Après une période de hausse continue des prix, le marché immobilier montre des signes de correction clairs. Les experts estiment que le marché entrera dans un nouveau cycle de développement plus prudent, en se concentrant sur la satisfaction de la demande réelle, dans un contexte où les prix des logements ont largement dépassé la capacité de paiement de la majorité de la population et où la liquidité montre des signes de stagnation.
M. Nguyễn Văn Khôi - président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a déclaré que les prix de l'immobilier, en particulier les projets d'appartements et de logements commerciaux dans les grandes villes, augmentent trop par rapport aux capacités financières de la population, y compris la classe moyenne.
Selon M. Khôi, le marché présente encore de nombreuses lacunes liées à l'évaluation foncière. En outre, la spéculation a entraîné un gaspillage des ressources foncières, de nombreux projets abandonnés sont apparus. La liquidité du marché a également diminué lorsque les transactions au premier trimestre et au cours des 6 premiers mois de 2026 ont montré des signes de stagnation, le volume des transactions étant faible.
Dans ce contexte, de nombreuses entreprises immobilières sont obligées de restructurer leur organisation et leurs méthodes de fonctionnement pour s'adapter aux nouveaux développements du marché.
M. Khôi estime qu'à l'avenir, le marché évoluera fortement vers la satisfaction des besoins réels, non seulement dans le segment du logement, mais aussi dans de nombreux autres types d'immobilier. Les phénomènes de développement rapide ou de fièvre foncière virtuelle auront du mal à revenir lorsque les réglementations juridiques sur la prévention de la spéculation deviendront de plus en plus efficaces.
La tendance de développement du marché se concentrera sur quatre segments clés, à savoir le logement commercial, le logement abordable, le logement social et le logement locatif à long terme.
Partageant le même point de vue, Mme Le Hoang Lan Nhu Ngoc - Cushman & Wakefield Co., Ltd. a déclaré que les projets d'urbanisme actuels couvrent de nombreux types d'actifs différents, des centres de données à l'immobilier industriel et à la logistique. Cependant, dans le segment du logement commercial, en particulier les appartements dans les grandes villes, les prix primaires ont largement dépassé la capacité de paiement des habitants.
Selon Mme Ngọc, avec un prix d'appartement courant de 90 à 100 millions de dongs/m2, un ménage composé d'un couple marié peut avoir besoin de 50 à 85 ans d'économies pour pouvoir posséder une maison.
En outre, la tendance à investir dans des appartements à louer a également considérablement réduit son attrait. Si il y a environ 10 ans, le taux de profit locatif pouvait atteindre 8 à 10%, aujourd'hui, un appartement d'une valeur de 10 à 12 milliards de dongs ne peut être loué qu'à un prix d'environ 30 à 40 millions de dongs/mois, ce qui équivaut à un taux de rendement d'environ 3 à 4%. Cela fait que l'achat d'une maison pour spéculer sur la location n'est plus le choix prioritaire de nombreux investisseurs.
Prédisant les perspectives du marché, Mme Ngoc estime qu'au second semestre 2026, il n'y aura pas de fièvre foncière. Ce sera le début d'un nouveau cycle de développement plus prudent. Les acheteurs examineront attentivement avant de débourser, tandis que les promoteurs devront calculer plus prudemment afin d'améliorer la liquidité.
Le président de l'Association vietnamienne d'évaluation des prix, Nguyen Tien Thoa, a également prédit que le marché en 2026 pourrait entrer dans un nouveau cycle axé sur le développement de segments répondant aux besoins réels et plus sélectifs. Selon lui, la période de fièvre des prix déraisonnable pourrait prendre fin, même si les prix de l'immobilier ont du mal à baisser fortement. La spéculation et le fait de monter les prix pourraient diminuer, tandis que certains segments pourraient stagner ou se corriger légèrement.
M. Thỏa estime que cette tendance découle de deux causes principales: Premièrement, l'amélioration de l'offre et de la demande, car de nombreux projets de logements sociaux et de logements commerciaux à prix abordables sont en cours de promotion. Deuxièmement, l'impact des politiques de l'État visant à lever les obstacles juridiques, à traiter les conflits et les chevauchements du système juridique, et en même temps, le crédit au marché a également montré des signes de correction positifs.
