Selon le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2026 de CBRE, le marché des appartements à Hanoï continue d'enregistrer de nouvelles offres à un niveau record au premier semestre. Cependant, la liquidité montre des signes de stagnation, tandis que les prix de vente sur le marché secondaire ont diminué pour la première fois depuis fin 2022.
CBRE a déclaré qu'au cours des 6 premiers mois de 2026, l'offre totale d'appartements mis en vente à Hanoï a atteint 16 600 unités, le niveau le plus élevé des 6 premiers mois de l'année depuis 2020.
Il est à noter qu'il s'agit du deuxième trimestre consécutif où le marché n'a pas enregistré de nouveaux projets mis en vente à un prix inférieur à 60 millions de VND/m2 (hors TVA, frais d'entretien et avant remise).
Les deux segments qui représentent la plus grande proportion de la nouvelle offre sont le groupe d'appartements à prix de 80 à 110 millions de VND/m2 et le groupe de plus de 120 millions de VND/m2, représentant respectivement environ 30% et 35% de la nouvelle offre totale.
Le segment des appartements de plus de 120 millions de VND/m2 a enregistré plus de 3 000 appartements mis en vente dans quatre projets situés dans les zones urbaines et périurbaines telles que Thanh Xuan, Tay Ho et Dong Anh.
Bien que l'offre ait fortement augmenté, l'absorption du marché montre des signes de ralentissement. Au deuxième trimestre 2026, le nombre total d'appartements vendus a atteint plus de 5 800 unités, soit 68% du volume de nouvelles ventes.
Il s'agit d'un niveau équivalent au premier trimestre 2026, mais nettement inférieur à la période 2024-2025, où le taux d'absorption régulier dépasse 90%, voire supérieur au nombre de nouveaux appartements mis en vente au cours de la même période.
Mme Nguyễn Hoài An - Directrice principale de CBRE Hanoï - a déclaré que la pression des taux d'intérêt élevés continue d'être un facteur qui influence le comportement des acheteurs. Au lieu de prendre des décisions rapides comme au cours de la période des taux d'intérêt bas précédente, les acheteurs examinent désormais plus attentivement les flux de trésorerie et le moment de déposer de l'argent, en particulier pour les produits nécessitant un important effet de levier financier.
Selon CBRE, l'évolution des prix de vente des appartements à Hanoï au deuxième trimestre 2026 présente une différenciation entre les marchés primaire et secondaire.
Sur le marché primaire, le prix de vente moyen atteint environ 95 millions de VND/m2 (hors TVA, frais d'entretien et avant remise), en hausse de 12% par rapport au trimestre précédent et de 21% par rapport à la même période de l'année dernière. CBRE a déclaré que la proportion de l'offre dans les zones urbaines a considérablement augmenté au deuxième trimestre, ce qui est la raison pour laquelle le niveau des prix primaires a atteint un niveau plus élevé.
Pendant ce temps, le prix de vente moyen sur le marché secondaire a atteint environ 60 millions de VND/m2 à la fin du deuxième trimestre 2026, soit une baisse de près de 3% par rapport au trimestre précédent. C'est la première fois que le marché secondaire des appartements enregistre un ajustement à la baisse depuis fin 2022.
Le taux d'augmentation annuel des prix s'est également considérablement réduit, à environ 13%, soit près de la moitié du sommet de 24 à 26 % au cours de la période 2024-2025.
En regardant la seconde moitié de l'année, CBRE prévoit que la nouvelle offre continuera d'être maintenue à un niveau élevé. L'offre totale mise en vente pour l'ensemble de l'année 2026 pourrait atteindre près de 39 000 unités, dépassant le pic de plus de 37 000 unités enregistré en 2019.
Selon Mme Nguyen Hoai An, la taille importante de l'offre posera des exigences plus élevées aux promoteurs dans la stratégie d'évaluation, le choix du segment et l'élaboration de politiques de soutien financier appropriées, dans un contexte de concurrence croissante et d'acheteurs plus prudents. L'évolution des prix de vente et de la liquidité au cours des prochains trimestres dépendra fortement de la tendance des taux d'intérêt ainsi que du niveau de reprise de la confiance des acheteurs de logements.
D'un autre point de vue, Mme Nguyen Ly Ly - responsable du département d'études de marché de Cushman & Wakefield Vietnam - a déclaré que de nombreux investisseurs secondaires subissent une forte pression sur les coûts de capital tout en devant concurrencer de nouveaux projets avec des politiques de vente et des incitations attrayantes de la part des promoteurs.
La pression de vente de ce groupe d'investisseurs augmente à mesure que la nouvelle offre et le nombre d'appartements sur le point d'être livrés sont de plus en plus abondants. Cushman & Wakefield prévoit que d'ici 2028, Hanoï aura plus de 28 000 produits supplémentaires provenant d'environ 80 projets et zones livrés.
