Après une période de forte hausse et d'établissement continu de nouveaux niveaux de prix, le marché des appartements de Hanoï connaît une tendance à la correction dans de nombreux projets. De nombreux appartements sont mis en vente à des prix nettement inférieurs à la période de prix records, dans un contexte de ralentissement de la liquidité et de pression financière accrue sur une partie des investisseurs.
Une enquête sur le marché et les plateformes de transactions immobilières montre qu'à Goldmark City sur la rue Ho Tung Mau (quartier de Phu Dien, Hanoï), un appartement de 100 m2 est mis en vente au prix d'environ 7,9 milliards de VND, soit l'équivalent de 79 millions de VND/m2. Ce prix est nettement inférieur au niveau général du projet en mai 2026, qui était de 83,3 millions de VND/m2, et d'environ 9,2% par rapport au sommet de 91,7 millions de VND/m2 enregistré en décembre 2025.
À My Dinh Pearl (quartier de Tu Liem, Hanoï), un appartement d'une superficie de 73 m2 est actuellement proposé à la vente au prix de 6,8 milliards de VND, soit environ 93,15 millions de VND/m2. Par rapport au sommet de 111,6 millions de VND/m2 à la fin de 2025, le prix des appartements a baissé d'environ 10,4%.
De même, à Xuân Mai Riverside (quartier de Hà Đông, Hanoï), un appartement de 70 m2 est mis en vente au prix de 5,6 milliards de VND, soit l'équivalent de 80 millions de VND/m2. Ce prix est environ 8,1% inférieur au sommet de 88,4 millions de VND/m2 enregistré en mars 2026.
Un ajustement plus important a été constaté chez Lucky House Kien Hung (quartier de Kien Hung, Hanoï). Un appartement d'une superficie de 77 m2 est actuellement mis en vente pour environ 4,25 milliards de VND, soit l'équivalent de 55,2 millions de VND/m2, soit une baisse de 15,1% par rapport au sommet de 74,6 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025. Cependant, par rapport à la même période de l'année précédente, le prix des appartements dans ce projet est toujours supérieur d'environ 46%, ce qui montre que la tendance à la hausse des prix à long terme n'a pas été complètement éliminée.
M. Lê Văn Linh, un investisseur à Hanoï, a déclaré qu'il vendait des appartements chez Lucky House Kiến Hưng à un prix inférieur d'environ 500 à 700 millions de dongs par rapport au début de cette année. Selon lui, même s'il faut accepter une réduction de prix significative, il est nécessaire de baisser le prix de vente pour trouver rapidement des acheteurs et récupérer le capital pour d'autres plans d'investissement.
La liquidité du marché est actuellement assez lente, tandis que les acheteurs sont de plus en plus prudents et ont une mentalité d'attente. Les vendeurs qui veulent négocier rapidement doivent souvent accepter des baisses de prix plus importantes qu'avant", a déclaré M. Linh.
Évaluant la tendance actuelle à la baisse des prix des appartements, Mme Pham Thi Mien - directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien - estime que le phénomène de baisse des prix et de réduction des pertes apparaîtra plus fréquemment dans certains groupes d'investisseurs et segments spécifiques.
Selon Mme Miền, la pression du levier financier et le cycle d'ajustement des taux d'intérêt deviennent des facteurs importants qui influencent la décision de vente des investisseurs. Dans les temps à venir, lorsque de nombreux prêts entreront dans la phase de remboursement du principal et des intérêts, la pression financière pourrait augmenter, ce qui entraînera une augmentation du phénomène de réduction des pertes, en particulier dans le groupe d'investisseurs utilisant des capitaux empruntés importants.
Partageant le même point de vue, Mme Nguyễn Hoài An, directrice principale de CBRE Hanoï, estime qu'il s'agit d'un ajustement nécessaire après une période où les prix du segment des appartements ont augmenté fortement pendant de nombreux trimestres, créant des défis pour la capacité de paiement du groupe d'acheteurs résidents. En outre, une partie des propriétaires ont expiré la période de différé de remboursement du principal, tandis que les fluctuations des taux d'intérêt augmentent la pression sur les flux de trésorerie, les obligeant à baisser les prix pour rechercher des transactions.
