La tendance à la baisse des prix commence à se répandre
Après une période de forte augmentation et d'établissement continu de nouveaux niveaux de prix, le marché des appartements de Hanoï connaît une forte tendance à la correction dans de nombreux projets. De nombreux appartements sont mis en vente à des prix nettement inférieurs au niveau général des prix ou au sommet enregistré les mois précédents.
Une enquête sur la plateforme Batdongsan. com. vn montre qu'à Imperia Garden sur la rue Nguyễn Huy Tưởng (quartier de Thanh Xuân, Hanoï), les appartements d'une superficie de 100 m2 sont actuellement mis en vente pour environ 9,8 milliards de VND, soit l'équivalent de 98 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur d'environ 1,6 milliard de VND au niveau de prix courant du projet lorsque le prix enregistré en mai 2026 était de 114,6 millions de VND/m2. Le niveau de prix à Imperia Garden en mai 2026 a également diminué d'environ 2,1% par rapport au sommet de 117 millions de VND/m2 enregistré en février 2026.
Dans le quartier résidentiel 90 Nguyễn Tuân (quartier de Thanh Xuân, Hanoï), un appartement d'une superficie d'environ 72 m2 est mis en vente pour environ 7 milliards de dongs, soit 98,32 millions de dongs/m2. Par rapport au sommet de 105,6 millions de dongs/m2 enregistré en mars 2026, le prix des appartements est actuellement inférieur d'environ 600 millions de dongs.
Même par rapport au niveau de prix courant de 104,1 millions de VND/m2 en mai 2026, le prix de vente actuel est toujours inférieur d'environ 495 millions de VND.
La tendance à la baisse des prix apparaît également chez Eco Green Nguyen Xien (quartier de Thanh Liet, Hanoï). Un appartement d'une superficie de 106 m2 est actuellement mis en vente pour environ 7,9 milliards de VND, soit l'équivalent de 74,53 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur d'environ 856 millions de VND au niveau de prix courant du projet de 82,6 millions de VND/m2 enregistré en mai 2026.
Il est à noter que le niveau général des prix dans ce projet baisse également assez rapidement. En mai 2026, le prix courant chez Eco Green Nguyen Xien est inférieur d'environ 6,3% au sommet de 88,2 millions de VND/m2 enregistré en décembre 2025. Auparavant, en avril, la nouvelle baisse était d'environ 3,6% par rapport au prix le plus élevé.
M. Nguyen Van Hung, un investisseur à Hanoï, a déclaré qu'il vendait des appartements d'une superficie assez importante à Eco Green Nguyen Xien à un prix inférieur d'environ 1,5 à 1,7 milliard de VND par rapport au pic du marché à la fin de 2025. Selon M. Hung, bien qu'il doive accepter une réduction de prix significative, il est nécessaire de baisser les prix de vente pour trouver rapidement des acheteurs et récupérer le capital pour d'autres plans. Actuellement, la liquidité sur le marché est assez lente, tandis que l'offre d'appartements transférés est de plus en plus importante, de sorte que les vendeurs qui souhaitent effectuer des transactions rapidement doivent souvent accepter des réductions de prix importantes.
Dans la région de Ha Dong, Lucky House Kien Hung (quartier de Kien Hung, Hanoï) a enregistré un ajustement assez important. Un appartement d'une superficie de 70 m2 est actuellement mis en vente pour environ 3,39 milliards de VND, soit l'équivalent de 48,43 millions de VND/m2.
Ce prix est inférieur d'environ 1,04 milliard de VND au niveau de prix courant du projet à 63,3 millions de VND/m2. Dans le même temps, le niveau de prix à Lucky House Kien Hung a diminué de 15,1% par rapport au sommet de 74,6 millions de VND/m2 enregistré au quatrième trimestre 2025.
Cependant, le prix des appartements dans ce projet a encore augmenté d'environ 46% par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui montre que la dynamique de croissance à long terme n'a pas encore été complètement éliminée.
Pendant ce temps, à la résidence Rivera Park (quartier de Thanh Xuan, Hanoï), un appartement d'une superficie de 93 m2 est actuellement mis en vente pour environ 10,8 milliards de dongs, soit 114,89 millions de dongs/m2. Ce prix est inférieur d'environ 90 millions de dongs au prix moyen du projet de 117,1 millions de dongs/m2 enregistré en juin 2026.
Par rapport au sommet de 122,8 millions de VND/m2 en mars 2026, le niveau général des prix à Rivera Park a diminué d'environ 4,6%. Pour les appartements d'une superficie équivalente à 93 m2, cet ajustement correspond à environ 530 millions de VND.
La tendance à la baisse des prix apparaîtra plus souvent.
L'évolution de nombreux projets montre que la tendance à l'ajustement des prix apparaît même dans les zones qui ont enregistré de fortes augmentations ces derniers temps.
Selon les prévisions de Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien, le phénomène de vente à perte et de baisse des prix des appartements est inévitable et apparaît plus fréquemment dans certains groupes d'investisseurs et segments spécifiques. En particulier, la pression du levier financier et le cycle d'ajustement des taux d'intérêt deviennent des facteurs importants qui influencent les décisions de vente.
Dans les temps à venir, lorsque les prêts entreront dans une phase où ils devront rembourser le principal et les intérêts, la pression financière pourrait augmenter, ce qui entraînera davantage de phénomènes de réduction des pertes et de baisse des prix, en particulier chez les investisseurs emprunteurs importants. Dans le même temps, à mesure que l'offre d'appartements augmente, la pression concurrentielle sur les prix deviendra plus claire, en particulier pour les produits qui seront formés à l'avenir. Les investisseurs qui détiennent ce type de prêt doivent à la fois supporter des coûts d'intérêts prolongés et n'ont pas encore de flux de trésorerie d'exploitation, augmentant ainsi la possibilité de devoir vendre en dessous des attentes.
