Les prix des appartements et des terrains baissent simultanément
Après une période d'augmentation continue des prix, le marché immobilier de Hanoï montre des signes d'ajustement clairs. Dans de nombreuses régions, les prix des terrains ont baissé de quelques pour cent à plus de 30% par rapport au sommet. Certains projets d'appartements ont également enregistré des prix de vente inférieurs de centaines de millions à des milliards de dongs par rapport à la période la plus élevée.
Selon une enquête, les prix des terrains à bâtir dans de nombreuses zones de Hanoï s'ajustent par rapport au sommet établi en 2025 et au début de 2026.
La baisse la plus forte a été enregistrée dans la commune de Dong Anh (ancienne zone d'Uy No), lorsque le prix des terrains était généralement d'environ 118 millions de VND/m2, soit 31,8% de moins que le sommet de 173 millions de VND/m2 en février 2026. Dans la commune de Yen Xuan, le prix des terrains est actuellement d'environ 26 millions de VND/m2, soit une baisse de 23,5% par rapport au sommet de 34 millions de VND/m2 au début de cette année. L'ancienne zone de Xuan Canh a également baissé de 12,6%, à environ 125 millions de VND/m2.
Dans la commune de Hoa Lac, le prix des terrains est généralement d'environ 32 millions de VND/m2, soit 11,1% de moins que le sommet de 2025. Pendant ce temps, les zones de Long Bien et Viet Hung n'ont que légèrement diminué de 0,5 à 2,3% par rapport au sommet d'avril 2026, mais sont toujours nettement plus élevées que la même période de l'année précédente.
Non seulement les terrains à bâtir, mais les prix des appartements dans de nombreux projets ont également enregistré une tendance à l'ajustement. À Imperia Garden (Thanh Xuân), les appartements de 100 m2 sont mis en vente à environ 9,8 milliards de VND, soit l'équivalent de 98 millions de VND/m2, soit environ 1,6 milliard de VND de moins que le prix courant du projet en mai 2026.
Au 90 Nguyễn Tuân, un appartement de 72 m2 est mis en vente pour environ 7 milliards de VND, soit l'équivalent de 98,3 millions de VND/m2, soit environ 600 millions de VND de moins que le sommet enregistré en mars 2026.
La tendance à la baisse des prix est également apparue chez Eco Green Nguyen Xien lorsque les appartements de 106 m2 sont mis en vente pour environ 7,9 milliards de VND, soit 74,5 millions de VND/m2, soit environ 856 millions de VND de moins que le niveau de prix courant en mai 2026. Le prix courant dans ce projet a actuellement baissé de 6,3% par rapport au sommet de fin 2025.
Chez Lucky House Kien Hung (Ha Dong), un appartement de 70 m2 est mis en vente pour environ 3,39 milliards de VND, soit 48,4 millions de VND/m2, soit environ 1,04 milliard de VND de moins que le prix courant du projet. Les prix des appartements ici ont baissé de 15,1% par rapport au sommet du quatrième trimestre 2025, bien qu'ils soient toujours supérieurs d'environ 46% à la même période de l'année précédente.
Pendant ce temps, à Rivera Park (Thanh Xuân), un appartement de 93 m2 est mis en vente pour environ 10,8 milliards de dongs, soit 114,9 millions de dongs/m2. Le niveau de prix du projet est actuellement inférieur de 4,6% au sommet de mars 2026, ce qui équivaut à une réduction d'environ 530 millions de dongs pour les appartements de superficie équivalente.
Le marché a peu de chances de connaître un scénario de gel.
Évaluant les perspectives du marché immobilier, le Dr Lê Xuân Nghĩa - ancien vice-président du Comité national de surveillance financière - estime que l'offre s'améliore grâce à une série de mécanismes visant à lever les difficultés du gouvernement et de l'Assemblée nationale. Pendant ce temps, la demande reste élevée. Cependant, il ne pense pas que le marché connaîtra des hausses de prix trop rapides comme au cours de la période précédente.
La possibilité d'une augmentation de prix de 20 à 30% à grande échelle est peu probable, car les flux de capitaux de l'économie ne se limitent pas à l'immobilier, mais sont également alloués à la production industrielle, au commerce, aux services et aux infrastructures", a-t-il estimé.
Selon le Dr Lê Xuân Nghĩa, une répartition diversifiée des capitaux aidera le marché immobilier à se développer de manière plus saine, même si certains segments peuvent encore enregistrer des taux de croissance positifs grâce aux avantages des infrastructures et des besoins réels.
Il a également déclaré que le taux d'investissement social total est actuellement d'environ 34% du PIB, tandis que l'objectif pour les années à venir pourrait être porté à près de 40% du PIB pour atteindre l'objectif de forte croissance. Cela signifie que la demande de mobilisation de capitaux pour l'économie sera très importante.
Cependant, transformer les ressources d'épargne de la population en capital d'investissement efficace n'est pas une tâche facile. Selon lui, le Vietnam a besoin de nouveaux mécanismes financiers pour débloquer les ressources qui se trouvent dans la population, y compris les modèles de mobilisation de l'or ou des actifs accumulés dans les activités d'investissement dans la production et les affaires.
Dans l'ensemble, il estime que le marché immobilier dans les années à venir continuera de recevoir le soutien de la croissance économique, des investissements publics, du développement des infrastructures et des flux de capitaux sociaux. Cependant, le marché ne connaîtra plus de fièvres de masse, mais sera clairement différencié par région, segment et qualité des produits.
Il n'y a pas de gel du marché, mais il n'y a pas non plus de forte hausse à grande échelle. Les flux de capitaux choisiront plus soigneusement et se concentreront sur les projets ayant une valeur réelle, bénéficiant des infrastructures et répondant aux besoins du marché", a souligné le Dr Lê Xuân Nghĩa.
