Après une période de forte augmentation au cours des premiers mois de l'année, le marché des appartements entre dans une phase de croissance plus lente. Selon le rapport sur le marché immobilier des 9 premiers mois de 2026 réalisé par la plateforme de données immobilières Biggee, les appartements restent le segment qui connaît la plus forte augmentation de prix. Les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 3,2% par rapport à juin 2026 et de 8,4% par rapport au début de l'année. Parmi les 20 provinces et villes suivies, seule une localité a enregistré une baisse des prix.
Cependant, le marché des appartements a commencé à montrer des signes de stagnation à partir d'environ mai 2026. Par rapport au début de l'année, le niveau des prix continue d'augmenter assez bien grâce à l'augmentation des prix accumulée au cours des premiers mois de l'année.
À Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté de moins de 3% par rapport à juin 2026. Selon l'analyse de Biggee, cette évolution montre que la dynamique de croissance a considérablement ralenti face aux défis communs du marché, en particulier les taux d'intérêt et les prix de vente élevés.
Les prix des appartements courants à Hanoï varient de 83 à 96 millions de VND/m2, à Hô Chi Minh-Ville de 74 à 83 millions de VND/m2 et à Da Nang de 73 à 85 millions de VND/m2. Dans d'autres localités, les prix sont nettement inférieurs, comme Dong Nai de 28 à 32 millions de VND/m2, Long An de 30 à 32 millions de VND/m2 et Can Tho de 30 à 36 millions de VND/m2.
Khanh Hoa et Bac Ninh sont deux marchés qui ont enregistré des augmentations de prix positives au cours des premiers mois de l'année. Outre la demande réelle de logements, ces deux marchés ont également leurs propres moteurs liés au tourisme, aux infrastructures et au processus d'urbanisation, créant ainsi une marge de développement pour le segment des appartements.
Alors que les appartements continuent de mener en termes d'augmentation de prix, le segment des projets de faible hauteur a augmenté en moyenne de 0,3% par rapport à juin 2026 et de 5,9% par rapport au début de l'année. Seules 2 des 16 localités suivies ont enregistré une baisse des prix.
Avant que les grandes villes, en particulier dans les zones périphériques, ne se développent fortement, le prix des terrains résidentiels était souvent considéré comme l'une des bases pour évaluer si le prix des appartements était raisonnable ou non. Cependant, l'émergence de grandes villes bien planifiées, dotées d'un système d'équipements synchronisé et d'une qualité de vie élevée éclipse progressivement la frontière entre le prix des terrains résidentiels et le prix des appartements.
De nombreux projets d'appartements ont des prix nettement plus élevés que les terrains dans les environs, mais enregistrent toujours une bonne capacité d'absorption. La valeur d'un produit dans une grande ville ne réside pas seulement dans la superficie du terrain ou l'emplacement, mais comprend également la planification, les commodités, les services, l'environnement de vie et l'écosystème urbain.
Biggee estime que le segment des zones basses devient un contrepoids notable aux appartements. Si auparavant les zones basses étaient souvent considérées comme des produits destinés au groupe de clients ayant des capacités financières élevées, le développement des grandes villes rend la comparaison entre les deux types plus nécessaire.
Un appartement peut avoir un prix plus élevé que les terrains voisins et être toujours accepté par le marché. Cependant, si le prix des appartements continue de dépasser de loin les produits de faible hauteur dans la même zone, en particulier les projets bien planifiés, cet écart deviendra un facteur à prendre en compte.
Il est à noter que les projets de faible hauteur enregistrent une augmentation plus positive que les terrains en façade. Au cours des 9 premiers mois de l'année, un certain nombre de projets à Khánh Hòa et Đà Nẵng ont enregistré une augmentation à deux chiffres, ce qui montre que ce segment connaît une évolution notable sur les marchés ayant un fort potentiel de développement urbain et touristique.
Les unités administratives de l'article sont représentées par unité administrative avant la fusion, afin d'assurer la cohérence et d'éviter le phénomène de dilution des données lors de la comparaison des prix entre les régions.
