Les prix des appartements à Hanoï ont tendance à baisser. Selon les données de Batdongsan. com. vn, parmi les 20 projets les plus suivis en juillet 2026, 19 projets ont enregistré une baisse des prix de vente au troisième trimestre 2026 par rapport au premier trimestre 2026, un projet est resté stable et aucun projet n'a augmenté ses prix.
Parmi ceux-ci, le projet Hanoi Seasons Garden à Thanh Xuan a connu la plus forte baisse, avec un prix de vente courant d'environ 137 millions de VND/m2, soit une baisse de 24% par rapport au premier trimestre 2026.
La zone urbaine de Thanh Ha Muong Thanh à Thanh Tri a baissé de 18%, à environ 42 millions de VND/m2. The Sapphire - Vinhomes Smart City à Nam Tu Liem a baissé de 16%, à 70 millions de VND/m2. Vinhomes Gardenia a baissé de 15%, à 91 millions de VND/m2; Masteri West Heights a baissé de 14%, à 88 millions de VND/m2.
Goldmark City, la nouvelle zone urbaine de Xa La et Eco Green City ont toutes deux baissé de 13%; Vinhomes Ocean Park Gia Lâm a baissé de 12%; Times City a baissé de 11%; Vinhomes D'Capitale a baissé de 8%; The Sapphire 1 - Vinhomes Ocean Park et The Sapphire 2 - Vinhomes Ocean Park ont tous deux baissé de 7%; Vinhomes Metropolis - Liễu Giai a baissé de 6%; Les zones urbaines de Trung Hòa - Nhân Chính et Sunshine City ont toutes deux baissé de 5%.
La tendance à la baisse n'apparaît pas seulement dans chaque projet, mais se reflète également dans le niveau des prix des appartements à Hanoï. Selon Batdongsan. com. vn, le prix de vente courant des appartements à Hanoï au troisième trimestre 2026 était de 84 millions de VND/m2, soit une baisse de 3% par rapport au niveau de 87 millions de VND/m2 au premier trimestre 2026.
Non seulement les appartements, mais aussi les prix de vente des autres types de biens immobiliers ont diminué. Parmi ceux-ci, les terrains ont enregistré la plus forte baisse, passant d'environ 81 millions de VND/m2 au premier trimestre 2026 à 70 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2026, soit une baisse de 14%.
Le prix de vente des maisons de ville a baissé de 2%, passant de 536 millions de VND/m2 à 525 millions de VND/m2. Les maisons individuelles ont baissé de 1%, passant de 253 millions de VND/m2 à 250 millions de VND/m2; les villas ont baissé de 1%, passant de 270 millions de VND/m2 à 267 millions de VND/m2.
Parallèlement à l'ajustement des prix de vente, l'activité sur le marché immobilier de Hanoï a également ralenti en juillet 2026.
Le nombre d'annonces de vente d'appartements a diminué de 10% par rapport au mois précédent, tandis que le niveau d'intérêt a diminué de 2%. Par rapport aux autres types, la baisse du niveau d'intérêt des appartements est relativement faible. L'évolution en juillet montre que le niveau d'intérêt pour ce type montre des signes de stagnation après la période de baisse précédente.
Les terrains restent le type qui subit le plus de pression. En juillet, le nombre d'annonces de vente de terrains a diminué de 22% par rapport à juin, tandis que le niveau d'intérêt a diminué de 16%, ce qui représente la plus forte baisse parmi les 5 types étudiés.
Le niveau d'intérêt pour les maisons de ville a diminué de 12%, les villas de 4% et les maisons individuelles de 3%. En ce qui concerne les informations publiées, les villas ont diminué de 11%, tandis que les maisons individuelles et les maisons de ville ont augmenté respectivement de 14% et 15%.
Dans un contexte où le marché montre des signes de stagnation, la pression sur les investisseurs secondaires augmente également.
Mme Nguyen Ly Ly - responsable du département de recherche sur le marché de Cushman & Wakefield Vietnam - a déclaré que de nombreux investisseurs secondaires subissent une forte pression sur les coûts de capital tout en devant concurrencer de nouveaux projets avec des politiques de vente et des incitations attrayantes de la part des promoteurs.
La pression de vente de ce groupe d'investisseurs augmente à mesure que la nouvelle offre et le nombre d'appartements sur le point d'être livrés sont de plus en plus abondants. Cushman & Wakefield prévoit que d'ici 2028, Hanoï aura plus de 28 000 produits supplémentaires provenant d'environ 80 projets et zones livrés.
