De nombreuses personnes cherchent à acheter des appartements en transfert
Après près de deux ans à chercher à acheter une maison, M. et Mme Nguyen Thu Hang (quartier de Tu Liem, Hanoï) ont décidé d'abandonner l'idée d'acheter de nouveaux appartements alors que de nombreux projets coûtent jusqu'à 80-100 millions de dongs/m2 (équivalent à 5 à 10 milliards de dongs/appartement), dépassant les capacités financières de la famille. Au lieu de cela, elle s'est tournée vers la recherche d'appartements à vendre dans les zones urbaines qui se sont formées. Selon Mme Hang, même s'il faut rénover l'intérieur, le prix de vente de ces appartements est toujours inférieur de quelques centaines de millions à des milliards de dongs par rapport aux nouveaux appartements de la même zone.
L'immeuble d'habitation transféré est adapté à la capacité financière et peut être emménagé immédiatement, c'est pourquoi ma famille donne la priorité au choix. Cependant, il n'est pas facile de trouver un appartement près de son lieu de travail à un prix raisonnable", a partagé Mme Hang.
Selon son enquête, de nombreux appartements en copropriété transférés avec 2 chambres sont actuellement mis en vente à des prix allant de 3,5 à 4,5 milliards de dongs/appartement. Récemment, lorsque certains propriétaires ont commencé à baisser les prix, sa famille continue de suivre l'évolution du marché pour choisir le moment opportun de dépenser de l'argent.
M. Nguyen Minh Tuan (quartier de Hoang Mai, Hanoï) a déclaré qu'au lieu d'acheter un nouvel appartement, il privilégie la recherche d'appartements transférés dans les zones urbaines qui ont déjà de nombreux résidents pour investir dans la location.
Le prix de nombreux appartements transférés est actuellement plus doux que celui des nouveaux produits mis en vente, tout en pouvant être exploités pour la location immédiatement sans avoir à attendre la livraison des maisons.
Les acheteurs de logements se déplacent vers la priorité des besoins réels en matière de logement.
Selon Savills Vietnam, 2026 marque une étape où l'environnement d'investissement au Vietnam passe à un nouveau point central. Dans le secteur immobilier, alors que les coûts de capital restent plus élevés qu'au cours de la période précédente et que les décisions d'investissement exigent plus de prudence, le point central n'est plus les actifs nouveaux ou anciens, mais la capacité de créer une valeur durable tout au long du cycle de vie de l'exploitation. En d'autres termes, le marché passe d'une mentalité d'"achat neuf" à une mentalité d'"achat correct".
La question qui préoccupe actuellement les investisseurs n'est plus "combien construire neuf" mais "comment faire en sorte que les actifs existants continuent de créer de la valeur au cours des 20 à 30 prochaines années". Au lieu de rechercher des opportunités d'augmentation de prix à court terme, les investisseurs privilégient les actifs qui ont la capacité d'être exploités efficacement à travers de nombreux cycles de marché et qui ont encore de l'espace pour augmenter leur valeur.
M. Nguyễn Quốc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn - a déclaré que les données de l'unité montrent qu'au cours des 6 premiers mois de 2026, l'intérêt pour le segment des appartements est passé de 38% en janvier à 49% en juin. Une enquête menée auprès de plus de 1 000 personnes dans tout le pays a également révélé que 67% avaient besoin d'acheter des biens immobiliers pour y vivre, tandis que 33% les achetaient à des fins d'investissement.
Selon M. Quoc Anh, cela montre que le point de vue des investisseurs et des acheteurs de logements évolue vers la priorité aux besoins réels en matière de logement.
Bien que la demande réelle de logements ait augmenté, le marché enregistre toujours un grand écart entre l'offre et la demande, en particulier à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Le concept de segment de milieu de gamme a également changé lorsque les prix courants varient actuellement d'environ 55 à 60 millions de VND/m2.
Selon M. Quoc Anh, l'offre actuelle se concentre principalement sur le segment de milieu de gamme et supérieur, dans lequel la proportion d'appartements haut de gamme et de luxe est de plus en plus importante. Pendant ce temps, plus de 50% des besoins de recherche de la population sont concentrés dans le segment de milieu de gamme et inférieur.
Cet écart n'est pas un phénomène nouveau mais dure depuis 5 à 7 ans, nécessitant des solutions pour que l'offre et la demande sur le marché deviennent plus équilibrées", a déclaré M. Quoc Anh.
La demande du marché actuel se concentre toujours sur le logement à usage résidentiel. Par conséquent, dans les temps à venir, les promoteurs immobiliers donneront probablement la priorité au développement de produits répondant à cette demande, contribuant ainsi à développer le marché immobilier de manière durable.
