La famille de Mme Nguyễn Hằng Nga, qui travaille dans les médias à Hanoï, cherche à acheter un appartement pour y vivre avec un budget inférieur à 3 milliards de dongs. Selon Mme Nga, bien que les prix des appartements aient eu tendance à baisser ces derniers temps, le niveau des prix reste assez élevé, ce qui rend difficile la recherche d'un appartement adapté à ses finances.
Ma famille a un budget inférieur à 3 milliards de dongs pour acheter une maison, mais avec le prix actuel, il n'est pas facile de trouver un appartement approprié. Ce prix concerne principalement les appartements de 1 chambre, si nous voulons trouver un appartement de 2 chambres à un prix plus raisonnable, la famille doit envisager les zones éloignées du centre ou accepter certaines restrictions d'emplacement. De plus, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont élevés, de sorte que ma famille n'a toujours pas pu débourser pour acheter un appartement", a déclaré Mme Nga.
Selon le ministère de la Construction, au deuxième trimestre 2026, les prix de vente des appartements sur le marché secondaire national ont eu tendance à baisser par rapport au premier trimestre 2026. Parmi ceux-ci, à Hanoï, le prix de vente moyen des appartements est d'environ 123 millions de VND/m2; à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente est d'environ 108 millions de VND/m2; à Hưng Yên, le prix de vente moyen est d'environ 69 millions de VND/m2. Le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles comprend 26 567 transactions réussies (soit 86,1% par rapport au premier trimestre 2026 et 77,1% par rapport à la même période en 2025).
Selon les données de Savills Vietnam, au deuxième trimestre 2026, à Hanoï, la nouvelle offre provenait principalement de la catégorie A. La nouvelle offre a atteint 5 317 unités, en baisse trimestrielle et annuelle.
Le nombre d'appartements vendus a légèrement augmenté par trimestre mais a diminué par an. La catégorie B représente 52% du nombre total de transactions. Le prix de vente primaire a augmenté de 16% par trimestre et de 27% par an.
Pas d'offre nouvelle à moins de 70 millions de VND/m2. Depuis 2022, l'offre primaire de catégorie C a diminué de 28% par an. La catégorie C devrait contribuer à 15% de l'offre future.
Mme Đỗ Thị Thu Hằng - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï - a déclaré que la capacité de paiement reste le principal obstacle sur le marché de Hanoï, rendant les acheteurs plus pointilleux et sensibles aux prix, bien que la demande de logements reste élevée.
M. Nguyễn Quốc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn - a déclaré que les données de l'unité montrent qu'au cours des 6 premiers mois de 2026, l'intérêt pour le segment des appartements est passé de 38% en janvier à 49% en juin.
Une enquête menée auprès de plus de 1 000 personnes dans tout le pays a également révélé que 67% avaient besoin d'acheter des biens immobiliers pour y vivre, tandis que 33% les achetaient à des fins d'investissement. Bien que la demande réelle de logements ait augmenté, le marché enregistre toujours un grand écart entre l'offre et la demande, en particulier à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville.
Le concept de segment de milieu de gamme a également changé lorsque le prix courant se situe actuellement entre 55 et 60 millions de VND/m2. Selon M. Quoc Anh, l'offre se concentre actuellement principalement sur le segment de milieu de gamme et supérieur, dans lequel la proportion d'appartements haut de gamme et de luxe est de plus en plus importante. Pendant ce temps, plus de 50% des besoins de recherche des personnes se concentrent sur le segment de milieu de gamme et inférieur.
Cet écart n'est pas un phénomène nouveau mais dure depuis 5 à 7 ans, nécessitant des solutions pour que l'offre et la demande sur le marché deviennent plus équilibrées", a déclaré M. Quoc Anh.
La demande du marché actuel se concentre toujours sur le logement à usage résidentiel. Par conséquent, dans les temps à venir, les promoteurs immobiliers donneront probablement la priorité au développement de produits répondant à cette demande, contribuant ainsi à développer le marché immobilier de manière durable.
