Le décret 357/2025/ND-CP sur la construction et la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier stipule qu'à partir du 1er mars 2026, chaque bien immobilier recevra un code d'identification électronique distinct.
Les experts estiment que la numérisation et l'identification de chaque bien immobilier sont une voie inévitable, aidant à former un historique complet pour chaque bien immobilier, de l'emplacement, de la superficie à l'historique des transactions et au processus de propriété. C'est une base importante pour que les organismes de gestion suivent les fluctuations du marché à long terme.
Au début, cette politique n'a pas eu d'impact majeur car elle n'en est qu'au stade de la collecte et de la normalisation des données. On sait qu'actuellement, la base de données du logement et du marché immobilier; le centre de transaction immobilière de l'État est toujours en cours de recherche et de mise en œuvre.
Par conséquent, les transactions immobilières après identification électronique à partir de 1,3 devraient toujours être effectuées comme auparavant, sans passer par une bourse centralisée.
Cependant, à long terme, l'expert financier Dr Nguyen Duy Phuong, directeur des investissements de DG Capital, estime que lorsque les politiques fiscales et de régulation du marché seront mises en œuvre sur la base de ce système de données, l'impact deviendra plus clair.
Auparavant, les données étaient dispersées entre les mains des spéculateurs ou des bourses privées. Les informations étaient souvent déformées et exagérées pour servir les intérêts locaux. Les prix ne reflètent donc pas correctement l'offre et la demande réelles et sont guidés par les rumeurs. Par conséquent, lorsque les données sont centralisées dans un point focal étatique, le marché aura une mesure commune. Les informations sur la planification, le droit, les transactions et les prix de référence sont normalisées", a déclaré le Dr Phuong.
Le Dr Phuong a estimé que le code d'identification électronique est également un outil efficace pour tracer et éliminer les projets fantômes. Le système de données centralisé aide les citoyens à rechercher facilement l'état juridique, le calendrier de mise en œuvre de la planification. Les acheteurs identifieront clairement quels projets sont éligibles et quels sont des "pièces dessinées". Cette transparence réduira au maximum le terrain de vie des projets fantômes et la situation de la planification suspendue.
En outre, de nombreux avis estiment que l'identification des biens immobiliers est un processus à long terme, qui devrait être mis en œuvre selon le principe de donner la priorité aux produits faciles à réaliser en premier, et qu'il est également nécessaire de calculer soigneusement dès l'étape de la saisie des données pour garantir un système d'information précis.
L'avocat Nguyen Dang Tu (Barreau de Hô Chi Minh-Ville) a exprimé son point de vue selon lequel, il est d'abord nécessaire de clarifier la nature juridique du code d'identification immobilière. Il s'agit d'un outil technique visant à identifier et à gérer les informations sur les biens dans un environnement numérique, et non d'une base pour établir les droits de propriété ou les droits d'utilisation des terres.
Si cela n'est pas clairement stipulé dans la loi, il est très facile d'avoir des malentendus, ce qui conduit les citoyens ou les organisations à confondre la valeur de la gestion des données et la valeur juridique des droits sur l'immobilier.
Selon l'avocat Dang Tu, le problème suivant est l'exactitude et la synchronisation des données. Par exemple, la situation de chevauchement des limites des parcelles de terrain des ménages voisins n'est pas rare. Par conséquent, si les données initiales sont inexactes, le risque de litiges prolongés est très élevé. La capacité de mise en œuvre locale est également un problème notable, en particulier dans les zones rurales et reculées où la technologie n'est pas encore élevée.
La responsabilité juridique lorsque les données électroniques sont incorrectes est également une grande question. Dans le cas où les citoyens se basent sur les informations du système d'identification pour effectuer des transactions, mais des dommages surviennent ensuite, qui sera responsable: l'organisme de gestion des données, l'unité d'exploitation du système ou l'utilisateur ?", a soulevé la question l'avocat Dang Tu.
