À partir du 1er mars, conformément au décret 357/2025/ND-CP, chaque bien immobilier sera équipé d'un code d'identification électronique distinct. Cette réglementation est considérée comme un tournant important dans le processus de numérisation et de transparence du marché immobilier, dans un contexte où, depuis de nombreuses années, il existe encore une situation d'achat et de vente "à la main", de déclaration "deux prix" et de litiges prolongés en raison du manque d'informations claires.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, l'avocat Pham Thanh Tuan - Barreau de la ville de Hanoï - a déclaré qu'en réalité, la gestion des parcelles de terrain et l'enregistrement des modifications ont été effectués via le système de données du secteur des ressources naturelles et de l'environnement, dans lequel chaque parcelle de terrain a son propre code.
Le nouveau point du décret 357 est la construction d'un système d'information, d'une base de données sur le logement et le marché immobilier dans le sens de l'interconnexion entre les agences de la construction, des ressources naturelles et de l'environnement, du notariat, des impôts et des banques. L'objectif est de former une image complète de l'état juridique et de l'historique des transactions de chaque bien immobilier.
En théorie, lorsque les données sont mises à jour et comparées sur le même système, les transactions qui ne remplissent pas les conditions légales ou qui n'ont pas terminé les procédures auront du mal à "se cacher" comme auparavant. Cela devrait contribuer à réduire considérablement la situation des achats et des ventes "à la main" - qui recèlent de nombreux risques pour l'acheteur et le vendeur.
Cependant, l'avocat Tuấn estime également qu'il faut examiner la réalité: si les parties effectuent intentionnellement des transactions hors du système, sans notariat, sans enregistrement des modifications ou si l'achat et la vente d'actifs ne remplissent pas les conditions légales (par exemple, n'ont pas été certifiés), des transactions non officielles peuvent toujours survenir.
La loi peut concevoir des mécanismes de transparence et de prévention des risques, mais elle ne peut pas remplacer complètement la conscience de conformité des acteurs du marché. Par conséquent, parallèlement à l'amélioration de l'infrastructure de données, la sensibilisation juridique de la population est un facteur important pour que le marché fonctionne en toute sécurité.
Selon l'avocat Pham Thanh Tuan, l'impact à long terme le plus important de cette réglementation est de modifier la base de la gestion du marché - de la gestion basée sur des dossiers papier à la gestion basée sur des données numériques. Lorsque chaque bien immobilier dispose d'une "carte d'identité" électronique distincte, les acheteurs, les banques et les investisseurs peuvent consulter pleinement les "antécédents" des actifs avant de négocier, réduisant ainsi les risques dès le départ.
Bien que la situation des "deux prix" ne puisse pas être complètement éliminée si les flux de trésorerie réels ne sont pas strictement contrôlés, le stockage continu des données sur les prix des transactions rendra ce comportement plus risqué en termes juridiques. À long terme, cela est considéré comme une étape importante pour construire un marché immobilier plus transparent, plus sûr et plus durable.
