Selon le rapport sur le marche immobilier du ministere de la Construction, au quatrieme trimestre 2025 et pour l'ensemble de l'annee 2025, une nette amelioration de la liquidite a ete enregistree. Le volume des transactions reussies a augmente par rapport aux trimestres precedents, parmi lesquelles les terrains continuent d'etre le segment qui represente la plus grande part, tandis que les appartements et les maisons individuelles montrent des signes de reprise positive.
Sur ce nombre total de transactions, les appartements et les maisons individuelles ont atteint 37 865 transactions, soit une augmentation d'environ 17% par rapport au trimestre precedent et de 49% par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Ceci est considere comme un signal indiquant que la demande reelle de logements revient progressivement sur le marche, en particulier dans les grandes villes.
Il est a noter que les terrains a batir continuent de dominer avec 113 517 transactions reussies au quatrieme trimestre 2025, soit une augmentation d'environ 8% par rapport au troisieme trimestre 2025 et de 30% par rapport a la meme periode en 2024. Selon le ministere de la Construction, les transactions de terrains a batir sont principalement concentrees dans les zones dotees d'infrastructures de connexion synchrones et d'informations de planification claires.
M. Le Dinh Chung - Vice-president du Conseil de recherche et d'evaluation du marche immobilier VARS, directeur general de SGO Homes, a declare qu'en 2025, le segment des zones basses et des terrains a batir a enregistre une augmentation des prix d'offre de 5 a 10%. En ce qui concerne le segment des terrains a batir, les nouveaux prix d'offre ont enregistre une augmentation allant jusqu'a 20% en raison d'une penurie d'offre prolongee.
Commentant generalement le marche des terrains a batir en 2026, M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail d'etude de marche VARS, directeur general de SGO Homes - a estime que les terrains a batir restent un segment qui interesse les investisseurs, mais que le niveau d'interet diminuera progressivement par rapport a la periode precedente.
La realite de la periode ecoulee montre que, lorsque le marche rencontre des difficultes, les produits repondant a la demande reelle de logement, c'est-a-dire les biens immobiliers construits, ont generalement une meilleure liquidite, en particulier dans les grandes villes. Dans le meme temps, les statistiques montrent egalement que les biens immobiliers construits ont un meilleur taux de croissance des prix et sont plus durables que les produits de terrains a batir.
Selon M. Chung, les types prioritaires pour les investisseurs dans les temps a venir comprennent les appartements sur les marches provinciaux et les projets de logements construits de maniere synchrone. Cependant, les exigences de selection des produits pour les investisseurs sont egalement devenues plus strictes. Si auparavant, l'investissement etait principalement base sur la psychologie de foule ou les attentes en matiere de planification, aujourd'hui, les investisseurs proposent des criteres plus clairs.
Concernant les zones qui interessent les investisseurs, M. Chung a declare qu'en 2024, le marche de Hung Yen a connu un fort developpement, et qu'en 2025, il s'agit de Bac Ninh avec un niveau d'activite eleve.
En 2026, il prevoit que le marche de Hai Phong, en particulier l'ancienne region de Hai Duong, deviendra une nouvelle destination attrayante pour les investisseurs. Par ailleurs, les provinces liees aux zones industrielles autour de Hanoï telles que Bac Ninh et Hung Yen maintiennent toujours un niveau d'interet eleve, parmi lesquelles Hai Phong est consideree comme un nouveau marche remarquable pour le segment des terrains a batir.
M. Pham Duc Toan - Directeur general de la societe par actions d'investissement et de developpement immobilier EZ Vietnam a estime que le segment des terrains a batir a tendance a se reduire progressivement dans les temps a venir. La raison en est que de nombreuses localites limitent actuellement l'octroi de licences pour les projets de lotissement et de vente de terrains a batir, car ce type de type peut facilement conduire a la desolation, a une utilisation inefficace des terres et a un gaspillage des ressources.
Selon M. Toan, dans les grandes villes, l'octroi de licences pour les projets de vente de terrains a batir n'est presque plus courant. Seuls dans certaines localites eloignees, ou il y a encore un besoin d'augmenter les recettes budgetaires, de nouveaux projets de terrains a batir peuvent etre envisages et mis en œuvre, mais a petite echelle et de maniere locale.
Cependant, il estime que les terrains a batir restent un segment qui attire un certain nombre d'investisseurs, en particulier sur les petits marches de certaines provinces. Avec des coûts d'intrants faibles et un facteur juridique relativement sûr, les terrains a batir sont toujours consideres comme un canal d'investissement attractif a court terme.
A long terme, M. Pham Duc Toan a souligne que, sous l'influence d'outils de gestion de plus en plus stricts, le segment des terrains a batir continuera d'etre limite et il sera difficile de se developper fortement comme la periode precedente.
