Selon les observations du journaliste de Lao Dong le segment des terrains a batir separes dans les zones peripheriques de Hanoï a enregistre ces derniers temps une augmentation de chaleur significative attirant les flux de tresorerie des petits investisseurs et des acheteurs residentiels reels grace a l'avantage du faible capital de la liquidite elevee et de la clarte juridique.
Selon les recherches du journaliste du journal Lao Dong dans les communes du centre de Hanoï telles que Dong Anh Hoai Duc Gia Lam Dan Phuong Thanh Tri les prix des terrains a batir separes ont augmente d'environ 15 a 20 % par rapport au debut de 2025.
En particulier dans les zones proches du projet de route peripherique 4 les prix des terrains a batir ont fortement augmente ce qui a attire l'attention des investisseurs. Dans la commune de Hoai Duc les prix des terrains a separer ont augmente de 80 a 120 millions de VND/m2 au debut de 2025 a 90 a 150 millions de VND/m2.
A Dong Anh on constate un prix moyen de 120 a 180 millions de VND/m2 voire des lots magnifiques pres des grands axes routiers atteignant la barre des 200 a 220 millions de VND/m2 dans certaines zones depassant 250 millions de VND/m2.
Par exemple dans la zone ou le projet de construction du pont Tu Lien traverse le fleuve Rouge le prix des terrains residentiels a usage commercial sur la route est en plein essor augmentant fortement actuellement en moyenne de 200 a 350 millions de VND/m2. Les terrains residentiels dans les anciens quartiers residentiels avec des routes larges et des voitures pouvant etre garees coûtent environ 150 a 250 millions de VND/m2 selon l'emplacement.
M. Nguyen Van Minh (un investisseur immobilier de longue date a Hanoï) a analyse que par rapport a la periode precedente de nombreux investisseurs ont tendance a rechercher des parcelles de terrain dans les zones peripheriques de la capitale de petite superficie en raison de la forte liquidite facile a acheter et a vendre et de la flexibilite des flux de capitaux.
Je pense que le besoin de terrains separes ne vient pas seulement des investisseurs mais aussi des acheteurs residentiels reels en particulier des jeunes couples qui veulent vivre separement et acheter des terrains separes pour construire des maisons ce qui fait que le prix de vente de ce segment suscite une attention considerable' a declare M. Minh.
S'adressant a Lao Dong M. Tran Ngoc Duy (residant dans le quartier de Ngoc Ha a Hanoï) a declare qu'il avait besoin de trouver et d'acheter un terrain dans le district de Dan Phuong (ancien) pour se preparer au demenagement professionnel a venir.
Je viens de visiter un certain nombre de terrains dans la commune de Phuong Dinh (Dan Phuong) aujourd'hui commune de Lien Minh et j'ai ete assez surpris lorsque de nombreux terrains sur le terrain sont mis en vente au prix de 65 a 90 millions de VND/m2. C'est un prix assez eleve et a mon avis le prix des terrains ici a augmente de plus de 60 % au cours de l'annee ecoulee' a informe M. Duy qui a decide de rechercher des terrains dans certaines zones plus eloignees dans l'
Les experts immobiliers recommandent que bien que le segment des terrains a batir isoles ait un attrait grace a une legislation claire a un faible capital et a une liquidite elevee les investisseurs doivent toujours examiner attentivement et eviter de suivre les vagues de prix a court terme afin de limiter les risques lorsque le marche se refroidit.
M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï - a analyse que lorsque le niveau de vie s'ameliore les acheteurs de logements ne cherchent pas seulement un logement mais s'interessent egalement davantage a l'environnement a l'espace de vie et aux commodites.
Selon les analystes le fait que les infrastructures de transport soient de plus en plus perfectionnees en particulier les autoroutes les autoroutes et les metros... creent une force pour stimuler le developpement des villes satellites autour de Hanoï en elargissant la population hors de la capitale.
En particulier les localites voisines telles que Hung Yen Ha Nam Bac Ninh... suscitent egalement l'interet grace au vaste fonds foncier a l'immobilier qui a encore un potentiel de croissance et a l'orientation de la planification durable.
