Apres une periode calme, le marche immobilier en 2025 a ete temoin d'un retour clair des flux de capitaux d'investissement et de la demande reelle d'achat de logements dans de nombreuses regions. L'amelioration de la liquidite a contribue a augmenter le niveau des prix dans la plupart des segments, en particulier pour les produits ayant un statut juridique complet, des emplacements favorables et des infrastructures formees.
Dans ce contexte, la penurie d'offre prolongee continue de devenir un facteur dominant la tendance des prix sur le marche.
M. Le Dinh Chung - Directeur general de SGO Homes a declare qu'en 2025, le segment des logements de faible hauteur et des terrains a batir a enregistre une augmentation des prix d'offre courante de 5 a 10%. De nombreux promoteurs immobiliers appliquent des methodes de report des delais de construction pour reduire la pression financiere initiale sur les investisseurs. Certains projets reservent des fonds de produits distincts avec des politiques preferentielles pour les groupes de clients qui s'engagent a emmenager tot, tout en limitant les transferts afin de donner la priorite a la formation d'une communaute residentielle reelle.
Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), rien que pour le segment des terrains a batir, les nouveaux prix des terrains a batir mis en vente dans de nombreux projets ont enregistre des augmentations allant jusqu'a 20%. La principale raison est la penurie d'offre prolongee tandis que la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs reste elevee.
Sur le marche secondaire, les prix des terrains a batir ont augmente de 20 a 100% dans certaines zones ou les prix des terrains sont bas. Le niveau general des prix des logements de faible hauteur a egalement augmente d'environ 20% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Les transactions se concentrent principalement sur les projets dont les prix se situent entre 100 et 200 millions de VND/m2, situes dans les zones urbaines deja formees, avec des residents et un systeme d'infrastructures et de commodites synchrones. Inversement, de nombreux produits de villas et de maisons mitoyennes, bien qu'ayant enregistre des augmentations de prix elevees, ont une liquidite limitee car les projets ne sont pas encore acheves, les emplacements de connexion ne sont pas favorables ou les infrastructures regionales ne suivent pas le rythme.
Dans le segment de l'immobilier touristique et de villegiature, le marche a enregistre une reprise claire mais selective. L'offre a quadruple par rapport a 2024 et a ete absorbee a environ 55%. Les transactions se concentrent principalement sur les projets de villes balneaires et de grandes villes de villegiature a grande echelle developpes par des investisseurs reputes. Les modeles de villes balneaires multifonctionnels, combinant les besoins de logement, de villegiature et d'investissement a long terme, remplacent progressivement les modeles de villegiature traditionnels.
Les segments de l'immobilier industriel, commercial - de detail et de bureaux continuent de maintenir une dynamique de developpement positive. L'immobilier industriel a enregistre une expansion tant en taille qu'en qualite avec 478 parcs industriels crees, dont 324 sont en activite, la superficie totale des terres naturelles etant d'environ 95,7 mille hectares. Les nouveaux parcs industriels sont orientes vers un modele moderne, tandis que les parcs existants passent progressivement a un modele ecologique et intelligent, visant l'objectif Net Zero et attirant les flux de capitaux IDE de nouvelle generation.
Dans le segment commercial - vente au detail, l'annee 2025 a enregistre plus de 418 000 m2 de nouvelles sources d'approvisionnement, soit 1,4 fois plus qu'en 2024. La course au developpement des centres commerciaux continue d'etre animee, en se concentrant sur les complexes de grande envergure, diversifiant les experiences associees aux grandes villes. Le segment des bureaux a ajoute plus de 200 000 m2 de nouvelles surfaces de plancher, avec une tendance a se deplacer vers l'ouest de Hanoï et les zones peripheriques de Ho Chi Minh-Ville, en privilegiant les batiments modernes et certifies verts, malgre l'augmentation de la pression concurrentielle dans certaines zones.
