Les prix des terrains continuent d'attirer l'attention sur le marche immobilier en 2025 enregistrant une forte augmentation dans de nombreuses localites, certains endroits augmentant jusqu'a 100% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Cette evolution se produit dans un contexte ou le niveau des prix de l'immobilier a augmente de maniere continue pendant une longue periode.
Selon Mme Pham Thi Mien - Directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche sur l'evaluation du marche immobilier (VARS IRE), les nouveaux prix des terrains a vendre dans de nombreux projets ont enregistre une augmentation allant jusqu'a 20%. La principale raison vient de la penurie d'offre prolongee tandis que la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs reste elevee.
Sur le marche secondaire, les prix des terrains a batir ont augmente de 20 a 100% dans certaines zones ou les prix des terrains sont bas. Le niveau general des prix des logements de faible hauteur a egalement augmente d'environ 20% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Les transactions se concentrent principalement sur les projets dont les prix se situent entre 100 et 200 millions de VND/m2, situes dans les zones urbaines deja formees, avec des residents et un systeme d'infrastructures et de commodites synchrones. Inversement, de nombreux produits de villas et de maisons mitoyennes, bien qu'ayant enregistre des augmentations de prix elevees, la liquidite reste limitee car les projets ne sont pas encore acheves, les emplacements de connexion ne sont pas favorables ou les infrastructures regionales ne suivent pas le rythme.
Les informations du ministere de la Construction sur la situation du logement et du marche immobilier au quatrieme trimestre et pour l'ensemble de l'annee 2025 montrent egalement que le segment des terrains a batir continue d'enregistrer un volume de transactions eleve. Au quatrieme trimestre 2025, l'ensemble du marche a enregistre 113 517 transactions de terrains a batir reussies, soit environ 108% par rapport au troisieme trimestre 2025 et environ 130% par rapport a la meme periode en 2024. Cumul sur l'ensemble de l'annee 2025, le volume des transactions de terrains a batir a atteint 441 693 transactions, soit environ 107% par rapport a 2024.
Selon l'evaluation du ministere de la Construction, les prix des terrains a batir pour le developpement de projets sur le marche secondaire dans les localites ont generalement tendance a augmenter, en se concentrant sur les zones dotees d'infrastructures de connexion synchrones, d'emplacements centraux et d'informations de planification claires. En 2025, les prix des terrains a batir ont augmente de 20 a 25% par rapport a 2024.
Le ministere de la Construction a annonce le niveau des prix des terrains a batir dans un certain nombre de projets a Hanoï. Dans la region de Hoa Lac, le projet Premier Residence a un prix moyen d'environ 37,1 millions de VND/m2, le projet Cienco 5 Me Linh environ 51,2 millions de VND/m2.
Dans le segment superieur, le projet Lideco a enregistre un prix moyen d'environ 169,9 millions de VND/m2, Tan Viet Tower d'environ 87,8 millions de VND/m2 et la zone urbaine de Nguyen Khe d'environ 149,2 millions de VND/m2. Cette evolution montre que les prix des terrains a batir dans les projets bien situes et les infrastructures completes ont etabli un nouveau niveau apres la phase de reprise.
Les donnees de Batdongsan.com.vn montrent egalement que le niveau d'interet est clairement revenu dans certains segments. Par rapport a novembre 2025, le niveau d'interet de l'ensemble du marche a augmente de 10%, ce qui est superieur au taux de croissance du nombre d'articles publies de 8%. Parmi ceux-ci, les maisons de ville et les villas ont enregistre une forte augmentation de l'interet, respectivement d'environ 16% et 15%.
Les terrains a batir ont egalement enregistre une reprise positive, le niveau d'interet augmentant d'environ 10% et le nombre d'annonces augmentant de 5%. Pendant ce temps, la reprise de la demande des appartements est lente, le niveau d'interet n'augmentant que d'environ 3%, bien que l'offre et les annonces de vente aient fortement augmente, ce qui reflete le decalage entre l'offre et la demande qui est toujours present.
Cette tendance a la reprise se produit dans un contexte ou le niveau des prix de l'immobilier a augmente de maniere continue au cours des deux dernieres annees, en particulier dans les appartements et les terrains a batir. Au quatrieme trimestre 2025, l'indice des prix des appartements a augmente d'environ 156 points et les terrains a batir d'environ 142 points par rapport au seuil de 100 au premier trimestre 2024, tandis que les maisons individuelles ont augmente plus lentement et les maisons de ville sont restees presque inchangees.
