Selon le rapport sur le marche immobilier du ministere de la Construction, au quatrieme trimestre 2025 et pour l'ensemble de l'annee 2025, une nette amelioration de la liquidite a ete enregistree. Le volume des transactions reussies a augmente par rapport aux trimestres precedents, parmi lesquelles les terrains continuent d'etre le segment qui represente la plus grande part, tandis que les appartements et les maisons individuelles montrent des signes de reprise positive.
Sur ce nombre total de transactions, les appartements et les maisons individuelles ont atteint 37 865 transactions, soit une augmentation d'environ 17% par rapport au trimestre precedent et de 49% par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Ceci est considere comme un signal indiquant que la demande reelle de logements revient progressivement sur le marche, en particulier dans les grandes villes.
Il est a noter que les terrains a batir continuent de dominer avec 113 517 transactions reussies au quatrieme trimestre 2025, soit une augmentation d'environ 8% par rapport au troisieme trimestre 2025 et de 30% par rapport a la meme periode en 2024. Selon le ministere de la Construction, les transactions de terrains a batir sont principalement concentrees dans les zones dotees d'infrastructures de connexion synchrones et d'informations de planification claires.
Commentant generalement le marche des terrains a batir en 2026, M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail d'etude de marche VARS, directeur general de SGO Homes - a estime que les terrains a batir restent un segment qui interesse les investisseurs, mais que le niveau d'interet diminuera progressivement par rapport a la periode precedente.
La realite de la periode ecoulee montre que, lorsque le marche rencontre des difficultes, les produits repondant a la demande reelle de logement, c'est-a-dire les biens immobiliers construits, ont generalement une meilleure liquidite, en particulier dans les grandes villes. Dans le meme temps, les statistiques montrent egalement que les biens immobiliers construits ont un meilleur taux de croissance des prix et sont plus durables que les produits de terrains a batir.
Selon M. Chung, la psychologie des investisseurs aujourd'hui a clairement change. Lorsqu'ils participent a l'investissement immobilier, les investisseurs n'esperent pas seulement augmenter les prix, mais privilegient egalement les produits qui ont la capacite de creer des flux de tresorerie et d'attirer les residents reels. Par consequent, de nombreux investisseurs ont egalement determine une psychologie generale qui est de privilegier les biens immobiliers construits, au lieu de simplement detenir des terrains a batir en attendant une augmentation des prix comme auparavant. Par consequent, dans les temps a venir, de nombreux projets devront etre mis en œuvre dans le sens de la vente de logements prefabriques.
La realite a egalement prouve que dans les zones urbaines sans construction, le processus de formation de la communaute residentielle se deroule lentement, ce qui rend l'efficacite de l'augmentation des prix de l'immobilier faible si l'on considere un cycle long. Pendant ce temps, les biens immobiliers construits creent non seulement une valeur d'utilisation, mais peuvent egalement etre exploites pour la location, formant des flux de tresorerie. Pendant la periode de forte augmentation du marche precedente, de nombreux terrains a batir n'ont pratiquement pas cree de valeur ou de flux de tresorerie tout au long du processus de detention, ce qui a eu un impact sur le goût d'investissement actuel.
Selon M. Chung, les types prioritaires pour les investisseurs dans les temps a venir comprennent les appartements sur les marches provinciaux et les projets de logements construits de maniere synchrone. Cependant, les exigences de selection des produits pour les investisseurs sont egalement devenues plus strictes. Si auparavant, l'investissement etait principalement base sur la psychologie de foule ou les attentes en matiere de planification, aujourd'hui, les investisseurs proposent des criteres plus clairs.
Les criteres prioritaires pour les investisseurs comprennent une situation juridique claire; un emplacement central ou une nouvelle zone centrale, un endroit ou la densite de population est elevee; la possibilite de former une communaute residentielle reelle. En outre, les produits doivent repondre aux exigences en matiere de qualite de vie, notamment une planification synchrone, un paysage, des parcs, des espaces verts et un systeme d'equipements complets pour que les gens puissent y vivre" - a analyse M. Chung.
Concernant les zones qui interessent les investisseurs, M. Chung a declare qu'en 2024, le marche de Hung Yen a connu un fort developpement, et qu'en 2025, il s'agit de Bac Ninh avec un niveau d'activite eleve.
En 2026, il prevoit que le marche de Hai Phong, en particulier l'ancienne region de Hai Duong, deviendra une nouvelle destination attrayante pour les investisseurs. Par ailleurs, les provinces liees aux zones industrielles autour de Hanoï telles que Bac Ninh et Hung Yen maintiennent toujours un niveau d'interet eleve, parmi lesquelles Hai Phong est consideree comme un nouveau marche remarquable pour le segment des terrains a batir.
