Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier la décision n° 14/2026/QĐ-UBND réglementant le coefficient d'ajustement du niveau de revenu et la politique d'encouragement à l'accès au logement social dans la région.
Selon la décision, les personnes considérées pour bénéficier de la politique de logement social comprennent les personnes à faible revenu dans les zones urbaines; les ouvriers et les travailleurs travaillant dans des entreprises, des coopératives, des unions de coopératives à l'intérieur et à l'extérieur des zones industrielles; les cadres, fonctionnaires et employés conformément à la loi.
La décision stipule également le coefficient d'ajustement du niveau de revenu dans la ville d'Hô Chi Minh-Ville. Plus précisément, un coefficient d'ajustement de 1,25 est appliqué pour déterminer le niveau de revenu maximum bénéficiant de la politique de logement social. En conséquence, les célibataires ont un revenu maximum ne dépassant pas 25 millions de dongs/mois; les célibataires qui élèvent des enfants mineurs ne dépassent pas 37,5 millions de dongs/mois; les personnes mariées ont un revenu total de 50 millions de dongs/mois.
Pour les cas de 3 personnes à charge ou plus dans le même ménage à Hô Chi Minh-Ville, le coefficient d'ajustement du niveau de revenu est de 1,35. En conséquence, les célibataires ont un revenu maximum ne dépassant pas 27 millions de dongs/mois; les célibataires élevant des enfants mineurs ne dépassent pas 40,5 millions de dongs/mois; les personnes mariées ont un revenu total de deux conjoints ne dépassant pas 54 millions de dongs/mois. Ce niveau augmente de 10 millions de dongs par rapport au chiffre actuellement appliqué.
Ces cas sont également prioritaires pour choisir des appartements de grande superficie ou ayant 2 chambres ou plus. Le niveau de revenu est déterminé par le tableau des salaires et des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où le demandeur de poste travaille.
La méthode de calcul du coefficient d'ajustement du revenu consiste à prendre le niveau de revenu standard réglementaire multiplié par le coefficient d'ajustement. Ainsi, plus le coefficient est élevé, plus le plafond de revenu est élevé, ce qui permet à de nombreuses personnes d'avoir accès au logement social.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville charge les investisseurs des projets de logements sociaux de recevoir et d'approuver les dossiers d'enregistrement d'achat et de location-vente de logements sociaux, en veillant à ce qu'ils soient conformes aux conditions réglementaires.
Selon le Département de la construction, Hô Chi Minh-Ville entre dans une phase d'accélération du développement du logement social afin de réaliser l'objectif national de construire au moins 1 million d'appartements. Selon l'objectif assigné, après la fusion avec Bình Dương et Bà Rịa - Vũng Tàu, le nombre total de logements sociaux à achever à Hô Chi Minh-Ville d'ici 2030 est de 199 400 unités.
Dès le début de 2026, de nombreux projets ont été mis en œuvre simultanément. Hô Chi Minh-Ville a lancé 2 projets d'une échelle de 2 652 unités, achevé 1 projet avec 580 unités, et 11 projets sont en construction avec près de 9 700 unités. 3 projets ont commencé à la fin du mois de mars 2026 (4 600 unités) et 41 projets ont commencé avant juin 2026 (environ 29 200 unités).
En 2026, Hô Chi Minh-Ville se fixe pour objectif de développer une offre importante provenant de divers canaux tels que des projets de logements sociaux indépendants, des fonds fonciers de 20% dans les projets commerciaux, des fonds de logements, des projets des forces armées, des logements pour les ouvriers et des sources provenant des organisations syndicales.
Il est prévu que 3 projets supplémentaires soient achevés avec environ 1 300 logements et 7 projets soient achevés en gros œuvre avec plus de 4 000 logements. D'ici 2027, environ 46 projets devraient être achevés et mis en service, contribuant de manière significative à l'achèvement des objectifs de l'ensemble de la phase.
En regardant les chiffres ci-dessus, on peut constater que le travail de déploiement de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville connaît une forte évolution. Cependant, l'offre actuelle est surchargée par la trop forte demande des travailleurs. Un exemple typique est l'histoire du projet de logements sociaux Lý Thường Kiệt dans le quartier de Diên Hồng, Hô Chi Minh-Ville, après l'annonce de la réception des demandes d'enregistrement, il y a eu plus de 12 000 demandes d'enregistrement pour environ 750 appartements dans le fonds de logements sociaux mis en vente et loués.
L'une des raisons de l'augmentation soudaine du nombre de dossiers d'inscription est que la nouvelle réglementation a supprimé le critère de résidence. Cela permet aux habitants de nombreuses localités de s'inscrire pour acheter des logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville s'ils remplissent les conditions de revenu et de logement. La conséquence est que la demande se concentre sur les grandes villes, augmentant la pression sur un petit nombre de projets existants.
