Au cours de la periode 2021-2025, Ho Chi Minh-Ville a acheve pres de 18 000 logements sociaux (NOXH). Rien qu'en 2025, Ho Chi Minh-Ville a acheve la construction de 14 projets de logements sociaux, avec une echelle de 12 799 unites, atteignant 98,2% du plan 2025, ce qui temoigne des efforts considerables de l'ensemble du systeme politique. Cependant, par rapport aux besoins reels, ce resultat reste encore important.
Selon les resultats d'une enquete a grande echelle, l'Institut de recherche sur le developpement de Ho Chi Minh-Ville constate que la demande de logements pour la periode 2026-2030 est tres importante. Parmi eux, le groupe ayant besoin de louer et d'acheter des logements sociaux represente une proportion importante, en particulier dans les zones urbaines developpees et les zones suburbaines proches des zones industrielles et des zones franches.
Dans le projet du gouvernement sur l'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux, l'objectif fixe pour 2030 pour Ho Chi Minh-Ville est de 199 400 logements, soit environ 20% de l'objectif national total.
Afin d'achever le plan assigne, M. Pham Minh Man, directeur adjoint du Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a declare qu'il se concentrerait sur la promotion des projets qui ont ete approuves en principe d'investissement pour achever les procedures juridiques jusqu'a l'etape de delivrance des permis de construire, en assurant les conditions suffisantes pour demarrer et construire au premier trimestre 2026.
Le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a egalement demande au Departement de la construction d'etablir un plan pour suivre l'avancement specifique de chaque projet. Parmi ceux-ci, il a confie au Departement de la construction la responsabilite de presider et de coordonner avec les unites concernees l'examen de l'avancement de 47 projets de logements sociaux qui ont reçu des decisions d'approbation de la politique d'investissement (ayant deja des investisseurs, sans permis de construire).
Sur cette base, le Departement de la construction etablit un plan pour suivre l'avancement de chaque projet afin d'accelerer la mise en œuvre et de s'efforcer d'atteindre les objectifs de developpement des logements sociaux pour la periode 2026-2027.
Pour les 34 projets de logements sociaux sans maître d'ouvrage, le Departement de la construction est charge d'etablir un plan pour suivre l'avancement de la mise en œuvre, servant de base a assurer les objectifs de developpement des logements sociaux dans les annees suivantes.
M. Truong Anh Tuan - President du conseil d'administration de la societe par actions de conseil en commerce et services immobiliers Hoang Quan a estime que pour l'objectif de construire pres de 200 000 logements sociaux a Ho Chi Minh-Ville, la possibilite d'achevement est justifiee, mais des solutions plus fortes et specifiques sont necessaires.
Actuellement, le fonds foncier public mis aux encheres pour le developpement de logements sociaux est encore tres limite, seulement environ 8 projets d'une superficie d'environ 10 hectares, tandis que la planification pour les logements sociaux de la ville atteint plus de 170 hectares. Si le fonds foncier public n'est pas rapidement transforme en projets specifiques a mettre aux encheres et a mettre en œuvre, il sera tres difficile d'atteindre l'objectif fixe.
Bien que les procedures administratives pour la mise en œuvre des logements sociaux a Ho-Chi-Minh-Ville aient ete considerablement raccourcies, selon les reflexions des entreprises, il existe encore un "goulot d'etranglement" majeur situe a l'etape de la conception. Il n'existe actuellement pas de systeme de conception de modeles courants pour les logements sociaux, alors qu'un promoteur immobilier peut passer jusqu'a un an a terminer la phase de conception du projet.
M. Truong Anh Tuan a demande au Departement de la construction de presider a la construction d'ensembles de conceptions modeles pour de nombreux types de logements sociaux. Cela permettra d'accelerer considerablement le processus d'evaluation et d'approbation, ce qui permettra de reduire considerablement le temps de mise en œuvre du projet.
En outre, les experts et les entreprises ont egalement souligne la necessite de modifier l'approche financiere des logements sociaux, en particulier le segment de la location. A Ho Chi Minh-Ville, il existe au moins deux groupes de personnes ayant besoin de logements sociaux: l'un est constitue de cadres, de fonctionnaires, de forces armees; l'autre est constitue d'ouvriers et de travailleurs a faible revenu urbains. Pour le deuxieme groupe, la demande de location represente environ 80%, alors que la politique actuelle est toujours axee sur la vente.
M. Pham Binh An, directeur adjoint de l'Institut de recherche sur le developpement de Ho Chi Minh-Ville, a estime que la pratique ci-dessus pose l'exigence de diversifier les modeles de logements sociaux, en se concentrant non seulement sur les logements a vendre, mais en donnant la priorite au developpement de logements sociaux a louer, a louer-acheter et de logements pour les travailleurs.
En outre, la ville doit se concentrer sur le developpement des logements sociaux dans les zones TOD eloignees du centre de Ho-Chi-Minh-Ville. Il faut lier le developpement des logements sociaux aux routes de transport public de grande capacite et de grande vitesse; lier les zones industrielles, les zones ou vivent et travaillent de nombreux travailleurs", a declare M. Pham Binh An.
