Selon les nouvelles reglementations de la loi fonciere de 2024 le transfert d'attribution de prets de locations de droits d'utilisation des terres comporte de nombreux points d'ajustement importants. Ce sont des transactions courantes dans la pratique en particulier dans les zones rurales et periurbaines ou la demande d'accumuler des terres agricoles d'etendre l'echelle de production ou de transferer des droits d'utilisation des terres est forte.
L'article 45 de la loi fonciere de 2024 stipule : 'Les utilisateurs de terres sont autorises a exercer des droits de transfert de location de donation de succession d'heritage de pret de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions prevues par cette loi et la loi connexe.' Les conditions specifiques sont clairement indiquees dans l'article de la loi et les documents d'orientation de la mise en œuvre.
Premierement la parcelle de terrain doit avoir un certificat de droit d'utilisation du sol (so do) sauf en cas d'exemption conformement aux dispositions de la loi. C'est la condition prealable pour etablir les droits et les actifs et effectuer les transactions civiles liees au foncier.
Deuxiemement les droits d'utilisation des terres ne sont pas contestes. Le fait qu'il y ait des plaintes ou des denonciations concernant les limites l'origine ou le processus d'utilisation des terres peut rendre la transaction invalide ou ne pas etre acceptee par l'organisme de notaire et de certification.
Troisiemement les droits d'utilisation des terres sont encore valides. Si les terres sont sur le point d'expirer ou ont expire sans prolongation l'utilisateur des terres ne remplira pas les conditions pour le transfert ou la location. Le controle de la duree d'utilisation des terres est une etape importante dans le processus de transaction.
En outre les utilisateurs de terres doivent remplir pleinement leurs obligations financieres envers l'Etat notamment les taxes d'utilisation des terres les loyers fonciers (le cas echeant) et ne pas violer les reglementations sur la protection des terres agricoles en particulier le changement de destination des terres sans autorisation.
Pour les menages et les particuliers qui acceptent le transfert il est necessaire de preter attention a la limite de reception des droits d'utilisation des terres agricoles par zone. En consequence cette limite est determinee en fonction de la zone ecologique et du type de terre agricole en veillant a ne pas depasser la limite fixee par le gouvernement a chaque moment.
Un nouveau point de la loi fonciere de 2024 est d'autoriser les menages et les particuliers qui utilisent legalement des terres agricoles a contribuer des capitaux avec des droits d'utilisation des terres a des cooperatives et des entreprises pour developper la production. Cependant cette contribution de capitaux ne peut etre effectuee que s'il n'y a pas de changement dans l'objet de l'utilisation des terres et s'il n'y a pas de changement dans le sujet d'utilisation.
En fait de nombreuses transactions liees aux terres agricoles sont invalidees en raison d'un manque de connaissances juridiques en particulier lorsqu'elles sont realisees sur papier non notarie. La loi fonciere de 2024 continue d'affirmer le principe suivant : Les transferts de proprietes foncieres les cessions de proprietes foncieres les apports et les contributions en capital doivent etre etablis en documents conformement aux dispositions de la loi civile et etre notaries ou certifies sauf si la loi civile ou
Dans un contexte ou les prix des terres agricoles dans de nombreuses localites ont tendance a augmenter fortement en raison de l'urbanisation et du developpement des infrastructures la comprehension des conditions juridiques pour des transactions legales et sûres est une exigence urgente. Les citoyens doivent prendre l'initiative de se renseigner sur les nouvelles reglementations ou consulter des experts et des avocats avant d'exercer leurs droits lies aux terres agricoles.
