La condition a remplir pour separer des parcelles de terres agricoles
La scission d'une parcelle de terrain est comprise comme la division des droits d'utilisation des terres d'un individu ou d'un menage a plusieurs autres individus. Sur la base de l'article 222 de la loi fonciere de 2024 la scission d'une parcelle de terre agricole doit repondre aux conditions suivantes :
- Premierement les terres agricoles divisees doivent avoir un certificat de droit d'utilisation des terres (dans certaines localites il n'est pas obligatoire d'avoir ce document mais il suffit de remplir les conditions pour obtenir un certificat).
- Deuxiemement la parcelle de terrain agricole n'a pas de litige ; n'a pas ete saisie pour assurer l'execution du jugement...
- Troisiemement les terres agricoles sont encore en utilisation ;
- Quatriemement la parcelle de terre agricole repond aux conditions de superficie et de taille minimales pour separer la parcelle.
Ainsi si vous souhaitez separer une parcelle de terre agricole vous devez remplir les conditions susmentionnees.
Quelle est la superficie des terres agricoles separant les parcelles?
La condition de superficie minimale est l'une des conditions importantes lors de la separation des parcelles de terrain mais c'est la condition la plus facile a violer.
Au paragraphe 2 de l'article 220 de la loi fonciere de 2024 il est stipule comme suit : En cas de separation d'une parcelle de terrain outre les principes et conditions stipules au paragraphe 1 de cet article les conditions suivantes doivent egalement etre garanties :
- Les parcelles de terrain apres separation doivent garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial ;
- Dans le cas ou la parcelle de terrain a separer a une superficie inferieure a la superficie minimale autorisee pour la separation la separation doit etre effectuee simultanement avec la separation de la parcelle avec la parcelle de terrain adjacente ;
En consequence la superficie minimale autorisee a separer les parcelles pour les terres agricoles sera reglementee par le Comite populaire provincial et sera adaptee aux conditions specifiques de chaque localite.
Cela signifie que la loi ne reglementera pas la limite generale de la superficie de separation des parcelles mais chaque localite se basera sur le fonds foncier et la planification de l'utilisation des terres de sa localite pour determiner sa propre superficie de separation des parcelles.
Par consequent lors de la procedure de separation des parcelles de terres agricoles les habitants doivent d'abord verifier attentivement la reglementation sur la superficie minimale autorisee a separer des parcelles pour les terres agricoles dans leur localite. A partir de la comparer avec la superficie des parcelles de terres que vous prevoyez de separer pour voir s'ils repondent ou non.
