Au premier trimestre 2026, le marché immobilier a enregistré un ralentissement clair dans de nombreux segments, en particulier les terrains et les maisons individuelles. La liquidité ne s'est pas améliorée, le sentiment des investisseurs est devenu plus prudent, ce qui a conduit le marché à entrer dans une phase de correction et de différenciation.
Les données de Batdongsan. com. vn montrent que cette tendance est assez claire. À Hanoï, les prix des terrains au premier trimestre 2026 ont baissé d'environ 4% par rapport à la fin de 2025, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, les prix des maisons individuelles ont baissé d'environ 2%.
Partageant sa stratégie d'investissement, M. Nguyễn Anh Quê, président du groupe G6, a déclaré que là où les habitants viennent vivre, il y aura des flux de trésorerie. Les investisseurs doivent rester prudents, ne devraient investir que dans des terrains à bâtir ayant une capacité réelle de logement et de bonnes affaires. Le prix doit être proportionnel à la valeur d'usage et à la capacité d'exploitation des flux de trésorerie, car au cours de la période écoulée, de nombreuses zones ont vu leurs prix dépasser de loin leur valeur réelle. Par ailleurs, les facteurs juridiques, de planification et de liquidité doivent être mis au premier plan.
Le président du G6 a également recommandé de ne pas s'attendre à des "surfs" à court terme, mais de définir des stratégies à moyen et long terme. "De 2019 à aujourd'hui, le niveau général des prix des terrains a augmenté en moyenne d'environ 50%, voire plus haut dans certains endroits, de sorte que la possibilité d'une augmentation supplémentaire à plusieurs reprises dans les temps à venir n'est pas facile, à l'exception des zones spéciales où apparaissent des grands projets, de nouveaux centres administratifs, des zones de divertissement ou des zones industrielles à grande échelle", a estimé M. Quê.
Les enregistrements de certains courtiers dans les zones périphériques de Hanoï telles que Dong Anh et Hoai Duc montrent que le volume des transactions foncières au cours de la période écoulée a considérablement diminué par rapport à la même période de l'année précédente.
M. Lê Hòa, courtier en terrains dans la région de Đông Anh, a déclaré que depuis le début de l'année, les acheteurs se sont principalement rendus pour voir, enquêter, comparer les prix, très peu de gens ont dépensé de l'argent, à l'exception des parcelles de terrain vraiment belles, avec des statuts juridiques clairs, un emplacement pratique et des prix raisonnables, proches de la valeur réelle. De nombreux produits qui avaient été poussés à des prix élevés au cours de la période précédente n'ont pratiquement pas fait l'objet de transactions.
M. Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, directeur du département marketing de projets de logements de CBRE Vietnam, estime que cette année, le marché entrera dans une phase de sélection intensive lorsque les nouveaux décrets et lois seront appliqués de manière synchrone, contribuant à éliminer les facteurs de valeur non durables et à faire place aux actifs de valeur réelle.
Selon M. Kiet, la réglementation sur les codes d'identification des biens immobiliers est un point fort, aidant à contrôler avec précision la propriété, à rendre transparent le niveau des prix et des transactions. Ce mécanisme contribue à limiter la situation des noms de ménage, tout en contribuant à clarifier la valeur réelle des biens sur le marché.
La suppression du scénario "deux prix" deviendra plus claire lorsque le barème des prix des terrains sera ajusté en fonction de la réalité. M. Kiet estime également que le marché est témoin de la fin de l'"ère du lotissement" pour les terrains à bâtir, lorsque la réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains à bâtir dans les zones urbaines de catégorie I, II et III pourrait entraîner une réduction de l'offre spontanée de terrains à bâtir d'environ 80%.
Les types de terres agricoles et forestières qui ont été "gonflés" sous le nom d'immobilier de villégiature pour le lotissement et la vente de terrains seront également progressivement dégonflés. "Il ne s'agit pas seulement d'une baisse temporaire, mais d'un processus d'élimination inévitable. Les types qui ne créent pas de valeur d'usage réelle, qui se cachent derrière des projets, seront exclus du jeu lorsque les flux de trésorerie ne seront plus faciles", a estimé M. Kiet.
