En conséquence, à l'article 10 du décret 49/2026/ND-CP, le gouvernement a modifié et complété un certain nombre d'articles du décret 71/2024/ND-CP sur les prix des terrains (modifiés et complétés par le décret 151/2025/ND-CP, le décret 226/2025/ND-CP) avec les contenus suivants:
1. Modification et ajout de certains paragraphes de l'article 13 comme suit:
a) Modifier et compléter le paragraphe 1 comme suit: L'organisme ayant la fonction de gestion foncière au niveau provincial organise l'élaboration d'un projet d'élaboration d'un tableau des prix fonciers, qui définit le contenu, le calendrier, le budget prévisionnel de la mise en œuvre et les contenus connexes.
b) Ajouter à la fin du paragraphe 5 comme suit: Dans le cas où l'organisation d'un appel d'offres, au moment de la clôture de l'appel d'offres, aucun entrepreneur n'a participé, le délai est prolongé une fois. Après le prolongement et si aucun entrepreneur n'est sélectionné, l'organisme ayant la fonction de gestion foncière au niveau provincial décide de choisir l'organisation de conseil pour déterminer le prix du terrain sous forme de désignation d'entrepreneur simplifiée.
c) Ajouter le paragraphe 7 après le paragraphe 6 comme suit:
Le Conseil d'évaluation du barème des prix fonciers, l'évaluation du coefficient d'ajustement des prix fonciers effectue l'évaluation du barème des prix fonciers et envoie un document d'évaluation à l'organisme compétent en matière de gestion foncière au niveau provincial, comme suit:
a) Le contenu de l'évaluation du Conseil d'évaluation des prix fonciers, l'évaluation du coefficient d'ajustement des prix fonciers comprend le respect des principes, des méthodes d'évaluation foncière, de l'ordre, des procédures d'évaluation foncière, des résultats de la collecte d'informations;
b) Le Conseil d'évaluation du barème des prix fonciers, l'évaluation du coefficient d'ajustement des prix fonciers sont responsables du contenu de l'évaluation stipulé au point a de ce paragraphe.
Le Conseil d'évaluation du barème des prix fonciers, l'évaluation du coefficient d'ajustement des prix fonciers travaille de manière indépendante et objective, selon le régime collectif, décide à la majorité; le président du Conseil et les membres sont personnellement responsables de leurs opinions. Les réunions doivent comporter des procès-verbaux contenant tous les avis de discussion, les avis écrits des membres du Conseil, les résultats du vote et être archivés avec les documents servant à la réunion.
Le Conseil d'évaluation du barème des prix fonciers, l'évaluation du coefficient d'ajustement des prix fonciers ont invité des représentants du Comité du Front de la Patrie du Vietnam du même niveau et d'autres organisations socio-politiques à participer à la réunion d'évaluation des prix fonciers.
2. Modifier et compléter le paragraphe 1 de l'article 14 comme suit:
L'organisation chargée de l'évaluation foncière procède à l'élaboration du tableau des prix fonciers comme suit:
a) Enquête, enquête, collecte d'informations;
b) Examiner le barème des prix fonciers actuel;
c) Déterminer le type de terrain, la zone, l'emplacement du terrain dans chaque commune, quartier, zone spéciale;
d) Synthétiser et compléter les dossiers des résultats des enquêtes, des études et de la collecte d'informations au niveau communal et provincial;
d) Élaborer un projet de barème des prix fonciers et un projet de rapport explicatif sur l'élaboration du barème des prix fonciers.
3. Modifier et compléter le paragraphe 2 de l'article 19 comme suit:
La collecte d'informations d'entrée conformément aux points a et b du paragraphe 2 de l'article 4 de ce décret est formée dans un délai de 24 mois ou plus à compter du moment où le document confiant la tâche d'élaborer, de modifier et de compléter le barème des prix fonciers est publié. Dans le cas où les informations apparaissent au même moment, la priorité est donnée à la sélection des sources d'informations dans l'ordre suivant: base de données nationale sur les terres, base de données nationale sur les prix; bureau d'enregistrement foncier; agence fiscale; unité, organisation effectuant des enchères de droits d'utilisation des terres, des enchères de biens; bourses immobilières, entreprises immobilières; informations recueillies par enquête et étude.
4. Modification et ajout de certains paragraphes de l'article 38 comme suit:
a) Modifier et compléter le paragraphe 4 comme suit:
Les fonds nécessaires à l'organisation de la construction, de la modification et du complément du barème des prix fonciers, du coefficient d'ajustement des prix fonciers, à la détermination des prix fonciers spécifiques et à la mise à jour des prix fonciers sont alloués à partir des dépenses courantes conformément aux dispositions de la loi sur le budget de l'État. Les fonds nécessaires à la détermination et à l'évaluation des prix fonciers spécifiques pour calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres sont inclus dans les dépenses d'assurance pour l'organisation de la mise en œuvre de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation.
b) Ajouter les paragraphes 5, 6 et 7 après le paragraphe 4 comme suit:
5. Dans le cas où l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ne commande pas, n'attribue pas de tâches, n'embauche pas d'organisation pour effectuer l'évaluation foncière, il est responsable de la mise en œuvre volontaire des contenus stipulés au paragraphe 1 de l'article 14 du présent décret.
6. Le ministère des Finances est responsable de conseiller le gouvernement sur la réglementation et les directives relatives au taux de calcul des frais d'utilisation des terres pour chaque type de terre selon les sujets et les formes d'utilisation des terres stipulés au point d, paragraphe 1, article 5 de la résolution n° 254/2025/QH15.
7. Le ministère de la Construction fournit des instructions sur les coûts de construction d'infrastructures stipulés aux points d, paragraphe 1, point e, paragraphe 2, article 5 de la résolution n° 254/2025/QH15.
L'organisme chargé de la gestion de la construction est responsable de la fourniture d'informations sur les coûts de construction des infrastructures (le cas échéant) afin de déterminer les obligations financières.
