Détermination à rendre le marché transparent et à combler le "vide" des transactions
Selon l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), au cours des dernières années, le marché immobilier vietnamien a connu de nombreuses lacunes, notamment une situation de transactions peu transparentes, d'informations fragmentées et une répartition inégale entre les acteurs du marché.
La réalité de l'asymétrie des informations entre les entreprises, les investisseurs et les acheteurs a créé des conditions pour les actes de spéculation, de hausse des prix et de profit, rendant le marché à de nombreux moments déformé, cachant des risques non seulement pour les citoyens et les investisseurs, mais aussi pour la sécurité du système financier.
Récemment, le Premier ministre Pham Minh Chinh a ordonné de piloter d'urgence l'exploitation d'une bourse d'actifs cryptographiques, tout en créant un centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État, dans le but de le déployer en février 2026. La directive du Premier ministre montre une très forte détermination à établir un mécanisme de transaction transparent, avec une régulation directe de l'État, afin de normaliser progressivement le marché et de protéger les droits légitimes des parties prenantes.
VARS IRE estime qu'il s'agit d'une politique juste, conforme à la tendance de la gestion du marché immobilier dans de nombreux pays du monde.
Dans de nombreux pays tels que les États-Unis, le Royaume-Uni, le Japon, la Corée du Sud ou la Chine, les activités de transaction immobilière sont placées dans un écosystème de gestion centralisé et transparent, avec des données uniformes et des processus de numérisation élevés.
En particulier, le modèle de centre de transactions immobilières centralisé géré par l'État en Chine est un exemple typique. Les observations réelles montrent que les Chinois peuvent accomplir toutes les procédures de transfert de biens immobiliers, de la réception des dossiers, de la vérification juridique, de la déclaration fiscale à la délivrance des certificats, en moins de deux heures, avec un processus clair, transparent et une expérience très pratique.
Ces centres de transaction jouent le rôle d'"axe central" du marché, directement connectés au système de base de données immobilières unifié à l'échelle nationale. Pendant ce temps, les bourses et les sociétés de courtage privées jouent le rôle de satellites, créant un écosystème équilibré entre la gestion de l'État et l'exploitation du marché, garantissant trois éléments essentiels: sécurité - efficacité - qualité.
Impact positif multidimensionnel sur le marché immobilier vietnamien
VARS IRE estime que la création d'un centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État devrait avoir de nombreux impacts positifs.
En conséquence, toutes les informations relatives à l'immobilier, des aspects juridiques, des prix, de la situation hypothécaire, des restrictions de transaction... sont normalisées et rendues publiques, contribuant à prévenir la fraude et à protéger les droits légitimes des personnes et des entreprises.
Dans le même temps, le centre de transaction deviendra un point focal pour la concentration des données du marché, aidant les organismes de gestion à suivre de près l'évolution de l'offre et de la demande, des prix, à détecter rapidement les signes anormaux tels que la spéculation, la manipulation des prix, la manipulation du marché afin de prendre des mesures de régulation appropriées.
La numérisation de l'ensemble du processus de transaction permet aux citoyens et aux entreprises de procéder à l'enregistrement, au notariat, à la déclaration fiscale, au transfert de nom... sur une plateforme en ligne, ce qui permet de gagner du temps, de réduire les coûts et de désengorger l'appareil administratif. Lorsque les informations sont transparentes et complètes, les investisseurs, les établissements de crédit et les citoyens prendront des décisions plus précises, contribuant ainsi à accroître la confiance du marché et à attirer les ressources d'investissement nationales et étrangères.
Cependant, l'une des conditions préalables à la formation d'un centre de transactions immobilières est que la base de données doit répondre aux critères « juste - suffisant - propre - vivant ». C'est également le contenu sur lequel le gouvernement se concentre pour diriger, lié à l'achèvement du système d'identification immobilière.
En fait, les données de chaque bien immobilier ne se limitent pas aux informations descriptives de base, mais comprennent également toute l'histoire juridique, l'état des litiges, l'hypothèque, les restrictions de transaction et les transactions tout au long du cycle de vie de l'actif. Par conséquent, l'achèvement complet de cette base de données est un processus complexe, difficile à réaliser en peu de temps.
Cependant, avec un esprit de mise en œuvre résolue et synchronisée du niveau central au niveau local, ainsi qu'une coordination étroite entre les agences de gestion, les agences fiscales, les banques, le système de notariat et les organisations concernées, cet objectif est tout à fait réalisable à moyen et long terme.
VARS IRE estime que le déploiement simultané à l'échelle nationale dès le début rencontrera de nombreux défis. L'option la plus appropriée est de piloter dans certaines localités ayant des conditions favorables telles que Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, puis d'évaluer, de perfectionner le modèle et de l'étendre progressivement à l'ensemble du pays.
