Le marché immobilier en 2025 a enregistré des signaux positifs tant en termes de transactions que de prix. Le rapport du ministère de la Construction sur la situation du logement et du marché immobilier au quatrième trimestre et pour l'ensemble de l'année 2025 montre que, pour l'ensemble de l'année, il y a eu environ 579 718 transactions immobilières réussies dans tout le pays, soit une augmentation d'environ 7,7% par rapport à 2024.
Sur ce nombre total de transactions, le segment des appartements et des maisons individuelles a enregistré 138 025 transactions réussies, soit une augmentation d'environ 10% par rapport à l'année précédente. Il est à noter que les terrains continuent de représenter une part importante avec 441 693 transactions réussies, soit une augmentation d'environ 7% par rapport à 2024, ce qui montre l'attrait durable de ce segment pour les flux de capitaux d'investissement.
Non seulement l'amélioration de la liquidité, mais les prix des terrains à bâtir maintiennent également une tendance à la hausse dans de nombreuses localités. Selon les enregistrements de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), les prix des terrains à bâtir continuent d'augmenter dans l'ensemble.
Expliquant cette évolution, Mme Pham Thi Mien - directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien - a déclaré que le prix des terrains à bâtir nouvellement mis en vente dans de nombreux projets a augmenté jusqu'à 20%. La principale raison vient de la pénurie prolongée d'offre alors que la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs de la population reste élevée, en particulier dans les zones dotées d'infrastructures développées et d'une urbanisation rapide.
Sur le marché secondaire, la marge d'augmentation des prix est encore plus élevée. Dans certaines zones où les prix des terrains sont bas, les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 20% à 100%. Parallèlement, le niveau général des prix des logements de faible hauteur a également augmenté d'environ 20% par rapport à la même période de l'année précédente. Les transactions se concentrent principalement sur les projets dont les prix se situent entre 100 et 200 millions de VND/m2, situés dans les zones urbaines déjà formées, avec une population résidente stable et un système d'infrastructures et d'équipements synchrones.
En entrant dans l'année 2026, les experts prévoient que le marché immobilier évoluera dans une direction plus prudente. Le Dr Lê Xuân Nghĩa - expert économique - a estimé que les prix de l'immobilier pourraient difficilement augmenter aussi rapidement que les années précédentes. Bien que la croissance économique devrait rester élevée, à environ 8,5-10%, l'offre immobilière est fortement débloquée grâce à une série de résolutions et de nouvelles lois qui commencent à porter leurs fruits.
Selon lui, lorsque l'offre augmente plus vite que la demande, les prix auront tendance à ralentir, voire à stagner dans certains segments et régions. C'est un facteur auquel les investisseurs doivent prêter une attention particulière dans le processus de prise de décision, au lieu de courir après les attentes d'une hausse des prix à court terme.
D'un point de vue à long terme, le Dr Lê Xuân Nghĩa estime que la nature de l'investissement immobilier ne réside pas seulement dans la valeur actuelle, mais plus important encore dans la valeur future. Si les investisseurs ont confiance dans les perspectives de développement durable de l'économie vietnamienne, l'immobilier reste un canal d'investissement à long terme à considérer.
Outre les segments traditionnels, il a également suggéré une orientation stratégique pour le marché à l'avenir, à savoir l'immobilier médical, pharmaceutique et de villégiature. Avec l'avantage d'une équipe de médecins compétents, de ressources pharmaceutiques abondantes et de conditions naturelles favorables, le Vietnam peut tout à fait devenir un centre médical et de villégiature de haute qualité dans la région et dans le monde s'il est investi de manière systématique et standardisée.
Parlant des flux de capitaux d'investissement sur le marché, le Dr Lê Xuân Nghĩa a franchement déclaré que l'argent passe souvent entre les mains de grands investisseurs expérimentés et ayant la capacité de voir loin.
Il a déclaré que les prix des appartements à Hanoï pourraient continuer à augmenter, mais que le rythme ralentira. Même dans certaines provinces, les prix des appartements ont enregistré une tendance à la baisse par rapport à l'année précédente. Inversement, les terrains à bâtir n'ont presque jamais baissé de prix mais continuent d'augmenter en fonction des perspectives de développement à long terme de l'économie. "Dans les temps à venir, les terrains à bâtir seront le segment d'investissement le plus efficace, qui pourrait prédominer tant en termes de transactions que de rentabilité", a déclaré le Dr Lê Xuân Nghĩa.
