Selon les informations du journal Lao Dong, dans l'ancien district de Dong Anh, le prix des terrains a batir varie actuellement d'environ 60 a 260 millions de VND/m2, selon l'emplacement. Par exemple, dans la commune de Dong Hoi (aujourd'hui commune de Dong Anh, Hanoï), un terrain en angle d'une superficie de 80 m2, a environ 900 m du pont Tu Lien, est mis en vente au prix de 235 millions de VND/m2, soit l'equivalent de 18,8 milliards de VND/lot.
Dans la zone du village de Dong Tru (commune de Dong Anh), une parcelle de terrain d'une superficie de 80 m2 pres du pont Dong Tru est proposee a la vente par les courtiers au prix de 20,86 milliards de VND, soit environ 260,75 millions de VND/m2. Pendant ce temps, une parcelle de terrain avec une façade de 5 m, situee sur la rue Vo Nguyen Giap, pres du pied du pont Nhat Tan et de la zone urbaine de Vinhomes Co Loa, d'une superficie de 90 m2, est mise en vente au prix de 18,7 milliards de VND, soit 207 millions de VND/m2.
Dans la commune de Kim Chung, ancien district de Hoai Duc (aujourd'hui commune de Hoai Duc, Hanoï), un terrain situe sur la route 32, d'une superficie de 55 m2, d'une façade de 3,68 m2, est mis en vente a un prix allant jusqu'a 285,46 millions de VND/m2, soit environ 15,7 milliards de VND/lot.
Dans la commune d'An Khanh, un terrain situe sur la route Lien Khu 8, pres de l'axe Dai lo Thang Long, d'une superficie de 58,5 m2, est actuellement mis en vente au prix de 13,46 milliards de dongs, soit environ 230 millions de dongs/m2.
Non seulement Dong Anh ou Hoai Duc, mais les prix des terrains a batir dans la commune de Tan Hoi, ancien district de Dan Phuong (aujourd'hui commune d'O Dien, Hanoï) sont egalement a un niveau eleve. Selon les enregistrements, un terrain en angle d'une superficie de 60 m2, avec une façade de 5 m, situe en face d'un projet Vinhomes, est mis en vente au prix de 250 millions de VND/m2, soit environ 15 milliards de VND/lot.
Pendant ce temps, un autre terrain situe non loin, sur la rue Dong Ong, d'une superficie de 95,7 m2, d'une façade de 6,86 m2, est actuellement mis en vente au prix d'environ 180 millions de VND/m2, la valeur totale du terrain etant d'environ 17,5 milliards de VND.
M. Nguyen The Diep - vice-president du club immobilier de Hanoï - estime que les flux de tresorerie sur le marche montrent des signes de deplacement, se dirigeant vers de nouveaux segments et zones d'investissement.
Selon les experts, les developpements recents montrent que cette tendance devient de plus en plus claire. Les investisseurs ayant un potentiel financier se tournent progressivement vers les zones periurbaines, car dans le centre de Hanoï, les opportunites d'investissement sont presque nulles lorsque les prix de l'immobilier, des appartements aux maisons mitoyennes, aux villas, ont ete pousses a un niveau tres eleve.
M. Le Dinh Chung - Vice-president du Conseil de recherche et d'evaluation du marche immobilier VARS, directeur general de SGO Homes - a declare qu'en 2025, le segment des zones basses et des terrains a batir a enregistre une augmentation des prix d'offre de 5 a 10%. En ce qui concerne le segment des terrains a batir, les nouveaux prix d'offre ont enregistre une augmentation allant jusqu'a 20% en raison d'une penurie d'offre prolongee.
Commentant generalement le marche des terrains a batir en 2026, M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail d'etude de marche VARS, directeur general de SGO Homes - a estime que les terrains a batir restent un segment qui interesse les investisseurs, mais que le niveau d'interet diminuera progressivement par rapport a la periode precedente.
La realite au cours de la periode ecoulee montre que, lorsque le marche rencontre des difficultes, les produits repondant a la demande reelle de logement, c'est-a-dire les biens immobiliers construits, ont generalement une meilleure liquidite, en particulier dans les grandes villes. Dans le meme temps, les statistiques montrent egalement que les biens immobiliers construits atteignent un meilleur taux d'augmentation des prix et sont plus durables que les produits fonciers.
Selon M. Chung, les types prioritaires pour les investisseurs dans les temps a venir comprennent les appartements sur les marches provinciaux et les projets de logements construits de maniere synchrone. Cependant, les exigences de selection des produits pour les investisseurs deviennent egalement plus strictes. Si auparavant, l'investissement etait principalement base sur la psychologie de foule ou les attentes de planification, aujourd'hui, les investisseurs proposent des criteres clairs tels que des facteurs juridiques garantis, des infrastructures synchronisees et proches des zones residentielles.
