Cas où le barème des prix fonciers n'est pas appliqué à partir du 31 janvier 2026
Le gouvernement a promulgué le décret 49/2026/ND-CP détaillant et guidant certains articles de la résolution 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière de 2024.
En conséquence, l'article 5 du décret 49/2026/ND-CP stipule les cas où le barème des prix fonciers stipulé au paragraphe 1 de l'article 7 de la résolution 254/2025/QH15 n'est pas appliqué, notamment:
(1) Cas d'attribution de terres, de location de terres pour réaliser un projet d'investissement de remblaiement de la mer ou un projet d'investissement avec un élément de remblaiement de la mer.
(2) Le Comité populaire provincial examine et décide de la détermination du prix spécifique du terrain pour le cas de mise en œuvre de projets d'investissement à des fins mixtes conformément à la planification de la construction.
Les cas de détermination du prix spécifique du terrain conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, de la résolution 254/2025/QH15 et des points (1) et (2) sont mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et du décret 71/2024/ND-CP (modifié et complété par le décret 151/2025/ND-CP, le décret 226/2025/ND-CP).
Cas d'application du barème des prix fonciers
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 159 de la loi foncière de 2024 modifiée et complétée par la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024), il est stipulé que le barème des prix fonciers s'applique aux cas suivants:
- Calculer les frais d'utilisation des terres lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres résidentielles des ménages et des particuliers; changer la destination des terres des ménages et des particuliers;
- Calculer le loyer foncier lorsque l'État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel;
- Calculer la taxe d'utilisation des terres;
- Calculer l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers;
- Calcul des frais dans la gestion et l'utilisation des terres;
- Calculer les amendes pour les violations administratives dans le domaine foncier;
- Calculer l'indemnisation à l'État en cas de dommages causés dans la gestion et l'utilisation des terres;
- Calculer les frais d'utilisation des terres, les loyers fonciers lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres sous forme d'attribution de terres avec perception de frais d'utilisation des terres, de location de terres avec perception de loyers fonciers uniques pour toute la durée de la location pour les ménages et les particuliers;
- Calculer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres, loue des terres pour les cas de parcelles de terrain, de zones de terrain qui ont été investies dans des infrastructures techniques conformément à la planification détaillée conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale;
- Calculer les frais d'utilisation des terres pour les cas d'attribution de terres sans appel d'offres pour les droits d'utilisation des terres aux ménages et aux particuliers;
- Calculer les frais d'utilisation des terres pour les cas de vente de logements appartenant à l'État à des locataires.
