Je propose d'elaborer un coefficient d'ajustement des prix fonciers pour chaque projet

Le gouvernement a soumis le rapport n° 958/TTr-CP a l'Assemblee nationale concernant le 'Projet de resolution de l'Assemblee nationale reglementant un certain nombre de mecanismes et de politiques pour surmonter les difficultes et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi fonciere' afin d'assurer l'harmonie des interets de l'Etat ainsi que des utilisateurs de terres qui sont les menages les particuliers les organisations et les entreprises.

Parmi celles-ci il existe une reglementation sur l'application du Systeme d'ajustement des prix fonciers (appele systeme K) qui est une question qui interesse de nombreux citoyens et communautes d'entreprises.

Les experts estiment que la reglementation appliquant le bareme des prix fonciers multiplie par le coefficient K pour calculer les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres pour tous les cas ou l'Etat a attribue des terres ou loue des terres ou autorise le changement de destination des terres ou indemnise lorsque l'Etat recupere des terres sera favorable aux localites pour decider immediatement du prix des terres afin de remplir leurs obligations financieres.

Les entreprises peuvent anticiper le montant des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers a payer et raccourcir le delai de realisation des procedures administratives par rapport a auparavant.

Cependant dans le projet de resolution il est stipule que 'le Comite populaire provincial promulgue le coefficient d'ajustement des prix fonciers applicable a partir du 1er janvier de chaque annee si necessaire le Comite populaire provincial ajuste le coefficient des prix fonciers au cours de l'annee ou pour chaque emplacement et zone a appliquer'.

S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Le Hoang Chau president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville a declare que cette reglementation presente des limites.

Par exemple dans le cas ou un projet est recupere par l'Etat et que la compensation le soutien et la reinstallation pour les personnes dont les terres sont recuperees sont seulement indemnises selon le bareme des prix fonciers seront faibles. Par exemple dans le cas des terres agricoles cultivees a long terme a l'emplacement 1 dans les quartiers 8 10 (aujourd'hui quartier Phu Dinh) relevant de la zone II de Ho Chi Minh-Ville (ancienne) le prix foncier selon le bareme des prix fonciers n

Mais lors de la mise en œuvre de l'indemnisation pour la liberation du site du projet Bo Bac Kenh Doi district 8 (ancien) le prix reel de l'indemnisation approuve s'eleve a 13 578 millions de VND avec une difference allant jusqu'a 17 4 fois (la cote K a cet endroit du projet atteint 17 4 fois) conformement a la decision n° 13/2023/QD-UBND du 8 mars 2023 du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Ou encore pour les terres agricoles dans le district de Binh Chanh (ancien) le coefficient K atteint 15 a 38 fois et dans le projet de route peripherique 3 traversant la ville de Thu Duc (ancien) le coefficient K le plus eleve atteint 37 05.

Par consequent M. Le Hoang Chau estime que si l'on ne complete pas la reglementation sur la construction du coefficient d'ajustement du coefficient K pour chaque zone du projet mais seulement pour chaque zone comme le prevoit le projet de resolution les localites n'appliqueront qu'un bareme de prix multiplie par le coefficient K pour indemniser les personnes dont les terres ont ete recuperees. Les personnes dont les terres ont ete recuperees subiront des pertes entraînant des plaintes et un retard dans la remise des terrain

M. Chau a ajoute que dans le cas ou une entreprise est autorisee par l'Etat a attribuer des terres a louer des terres ou a autoriser le changement de destination des terres pour realiser des projets immobiliers de logements commerciaux et urbains il ne faut pas seulement appliquer un bareme de prix multiplie par le coefficient K mais il est necessaire d'ajouter des reglementations pour construire un coefficient d'ajustement des prix fonciers pour chaque projet (selon le plan detaille au ratio 1/500 approuve

En effet le bareme des prix fonciers actuel est construit en fonction de l'emplacement de la route et de l'objectif d'utilisation des terres existant mais ne prevoit pas l'application du coefficient d'ajustement des prix fonciers pour les projets immobiliers qui ont ete approuves par l'organisme d'Etat competent pour un plan detaille a l'echelle 1/500.

Pendant ce temps les obligations financieres surviennent en grande partie lors de changements d'affectation des terres de changements d'affectation des terres selon la planification de transferts de terres agricoles a terres non agricoles ou de terres agricoles a terres residentielles a terres urbaines de terres de production et commerciales a terres residentielles...