De nombreuses localites sont en train de construire un nouveau bareme des prix fonciers applicable a partir du 1er janvier 2026. S'adressant a Lao Dong le professeur Dang Hung Vo - ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministere de l'Agriculture et de l'Environnement) - estime que la construction d'un nouveau bareme des prix fonciers doit etre basee sur le principe fondamental selon lequel le bareme des prix fonciers de l'Etat doit approcher le prix fon
Selon M. Vo s'il existe deux types de prix - le prix de l'Etat et le prix du marche - l'ecart entre ces deux niveaux de prix creera une inegalite. Les personnes dont les terres sont recuperees par l'Etat subiront des pertes en raison du faible prix d'indemnisation tandis que les personnes qui ont reçu ou loue des terres en beneficieront car le bareme des prix fonciers de l'Etat est inferieur au prix reel.
Depuis que le Vietnam a applique le mecanisme du marche en 1991 jusqu'a present le prix des terrains appartenant a l'Etat n'est que d'environ 40 % du prix du marche. Bien qu'il y ait eu des ajustements ces derniers temps cette distance reste importante.
« Par consequent nous devons progressivement rapprocher le bareme des prix fonciers des prix du marche pour assurer l'equite » a-t-il declare.
Cependant selon lui lorsque le bareme des prix fonciers est ajuste a la hausse de nombreuses reactions differentes apparaîtront. Les personnes qui souhaitent transferer des terrains de jardin vers des terrains residentiels pour separer des menages ou construire des maisons signaleront des prix eleves tandis que les entreprises d'investissement dans des projets immobiliers craignent que les coûts d'entree n'augmentent ce qui affecte la rentabilite.
Ces deux reactions sont fondees mais le probleme ne reside pas dans le bareme des prix fonciers mais dans la politique financiere fonciere associee. Le bareme des prix fonciers doit refleter correctement le prix du marche pour garantir l'equite tandis que la politique financiere doit soutenir les personnes en difficulte' a-t-il analyse.
Selon le professeur Dang Hung Vo les habitants des zones rurales n'ont actuellement pas de politique de logement social similaire a la politique de logement social dans les zones urbaines alors que leurs revenus sont beaucoup plus faibles. Lors du transfert des terres de jardin vers des terres residentielles l'argent de l'utilisation des terres doit etre paye selon un bareme de prix eleve proche du niveau d'achat de terres sur le marche ce qui est deraisonnable. Il estime que le bareme de prix des terrains n'est pas un facteur
Pour les menages a faible revenu lorsque la famille s'etend il est necessaire de separer les menages il faut leur permettre de ne payer que 30 % voire 15 a 20 % du bareme des prix fonciers. C'est tout a fait raisonnable il n'est pas necessaire de baisser le bareme des prix fonciers il suffit de clairement identifier les beneficiaires du niveau de soutien. Cette methode garantit a la fois l'equite et ne brise pas le principe des prix fonciers proches du marche' a-t-il propose.
Pour les entreprises investissant dans des projets immobiliers M. Vo estime que lorsque les prix des terrains entrants augmentent les coûts des produits immobiliers des biens et des services augmentent egalement ce qui reduit la competitivite de l'economie.
De nombreux pays ont traite en ne percevant que 30 % de la valeur des terrains au prix du marche lors de l'attribution des terrains aux investisseurs. Ils considerent cela comme un achat de 'droit de developpement' tandis que les 70 % restants seront progressivement recuperes par l'Etat lorsque le projet sera acheve et que la valeur de l'immobilier augmentera' a-t-il cite.
Le professeur Dang Hung Vo estime que l'augmentation du bareme des prix fonciers proches des prix du marche est necessaire pour creer la transparence l'equite et l'efficacite dans la gestion fonciere. L'important est de concevoir une politique financiere raisonnable. Si cela est fait le bareme des prix fonciers proches des prix du marche ne sera pas seulement plus transparent mais contribuera egalement a promouvoir le developpement economique durable.
