Les informations du ministere de la Construction sur la situation du logement et du marche immobilier au quatrieme trimestre et pour l'ensemble de l'annee 2025 montrent qu'au quatrieme trimestre 2025, l'ensemble du pays a enregistre environ 151 382 transactions immobilieres reussies, soit une augmentation d'environ 10% par rapport au troisieme trimestre 2025 et d'environ 35% par rapport a la meme periode en 2024.
Sur ce total, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a atteint 37 865 transactions reussies, soit une augmentation d'environ 17% par rapport au troisieme trimestre 2025 et d'environ 49% par rapport a la meme periode en 2024. Le volume des transactions de terrains a atteint 113 517 transactions reussies, soit une augmentation d'environ 8% par rapport au troisieme trimestre 2025 et d'environ 30% par rapport a la meme periode en 2024.
Pour l'ensemble de l'annee 2025, il y a eu environ 579 718 transactions immobilieres reussies dans tout le pays, soit une augmentation d'environ 7,7% par rapport a 2024.
Parmi ceux-ci, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a atteint 138 025 transactions reussies, soit une augmentation d'environ 10% par rapport a 2024. Le volume des transactions foncieres a atteint 441 693 transactions reussies, soit une augmentation d'environ 7% par rapport a 2024.
Les prix des terrains a batir developpes par projet sur le marche secondaire dans les localites ont generalement tendance a augmenter. L'augmentation se concentre dans les zones dotees d'infrastructures de connexion synchrones, d'emplacements centraux et d'informations de planification claires. En 2025, les prix des terrains a batir ont augmente de 20 a 25% par rapport a 2024.
Dans la ville de Hanoï, les prix des terrains a batir dans certains projets sont enregistres comme suit: Hoa Lac Premier Residence a un prix moyen de 37,1 millions de VND/m2. Cienco 5 Me Linh a un prix moyen de 51,2 millions de VND/m2. Lideco a un prix moyen de 169,9 millions de VND/m2. Tan Viet Tower a un prix moyen de 87,8 millions de VND/m2. La zone urbaine de Nguyen Khe a un prix moyen de 149,2 millions de VND/m2.
A Ho Chi Minh-Ville: Le projet de reinstallation de Binh Khanh a un prix moyen de 60 millions de VND/m2. Nam Hung Vuong a un prix moyen de 97,8 millions de VND/m2. Nam Rach Chiec a un prix moyen de 178,9 millions de VND/m2. An Phu Tay a un prix moyen de 39,1 millions de VND/m2.
Dans d'autres localites, un certain nombre de projets typiques ont ete recenses par le ministere de la Construction. A Da Nang, le projet Da Nang Pearl a un prix moyen de 59,8 millions de VND/m2; la zone urbaine elargie de Hoa Xuan a un prix moyen de 65,8 millions de VND/m2; le projet Hoa Khanh Residence a un prix moyen de 26,8 millions de VND/m2. A Hai Phong, le projet Anh Dung 5 a un prix moyen de 25,1 millions de VND/m2; le projet Da Phuc Central Park a un prix moyen de 29,2 millions de VND/m2. A Dong Nai, le projet STC Long Thanh a un prix moyen de 28,9 millions de VND/m2; Dragon Land a un prix moyen de 12,3 millions de VND/m2. A Khanh Hoa, le projet de zone urbaine balneaire d'An Vien a un prix moyen de 106,5 millions de VND/m2; Bac Vinh Hai a un prix moyen de 69,7 millions de VND/m2.
Concernant la dynamique de hausse des prix des terrains a batir, Mme Pham Thi Mien - Directrice adjointe de l'Institut de recherche sur l'evaluation du marche immobilier vietnamien (VARS IRE), les nouveaux prix des terrains a batir mis en vente dans de nombreux projets ont enregistre une augmentation allant jusqu'a 20%. La principale raison vient de la penurie d'offre prolongee tandis que la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs reste elevee.
Sur le marche secondaire, les prix des terrains ont augmente de 20 a 100% dans certaines zones ou les prix des terrains sont bas. Le niveau general des prix des logements de faible hauteur a egalement augmente d'environ 20% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Les transactions se concentrent principalement sur les projets dont les prix se situent entre 100 et 200 millions de VND/m2, situes dans les zones urbaines deja formees, avec des residents et un systeme d'infrastructures et de commodites synchrones.
