Le matin du 2 juin, à Hanoï, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a organisé le séminaire "Le nord de Hanoï dans la nouvelle structure d'espace de développement de la capitale".
S'exprimant lors de la cérémonie d'ouverture du séminaire, le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que Hanoï est confrontée à l'exigence de restructurer l'espace de développement pour résoudre la pression croissante dans le centre-ville.
Selon M. Dinh, le processus d'urbanisation rapide au cours des dernières années a apporté de nombreuses réalisations à la capitale, mais a également entraîné une série de défis tels que la surcharge des infrastructures, la pression démographique, le manque d'espaces de vie de qualité et l'augmentation continue des prix des logements.
Dans ce contexte, Hanoï doit non seulement compléter l'offre de logements, mais aussi former de nouveaux pôles de développement urbain avec des infrastructures, des services et des commodités synchrones, répondant aux besoins de vie réels de la population.
Le marché immobilier entre dans une nouvelle phase. La valeur de l'immobilier n'est plus déterminée par les attentes à court terme ou les fièvres selon les rumeurs de planification, mais doit être construite sur la base d'une base juridique claire, d'infrastructures synchrones, de besoins réels et de capacités de développement réelles", a souligné M. Đính.
Évaluant la région nord de Hanoï, Mme Pham Thi Mien - directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche sur l'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) a déclaré que la région nord de Hanoï converge de nombreux moteurs de croissance provenant de la planification, des infrastructures, de la logistique, de l'industrie, de la tendance à la dédensification et de la participation de grands promoteurs immobiliers.
Les données de recherche de VARS IRE montrent qu'au cours des 5 premiers mois de 2026, la nouvelle offre dans la région nord de Hanoï a atteint plus de 1 400 produits. Bien que le marché soit encore difficile, le taux d'absorption atteint toujours environ 56%, ce qui reflète une demande positive.
Selon Mme Miền, Mê Linh est actuellement considérée comme la dernière "zone creuse des prix" de Hanoï. Alors que les prix de l'immobilier de faible hauteur à Tây Hồ Tây varient de 480 millions de dongs à 1 milliard de dongs/m2, Đông Anh est généralement de 180 à 400 millions de dongs/m2 et les projets le long des routes périphériques sont de 200 à 300 millions de dongs/m2, de nombreux projets à Mê Linh ne coûtent actuellement qu'environ 80 à 120 millions de dongs/m2.
Ce niveau de prix n'est que d'environ 1/3 à 1/2 de celui des zones voisines ayant des emplacements similaires, voire seulement environ 20% de la valeur du nouveau centre administratif de Tây Hồ Tây. Selon le représentant de VARS IRE, l'écart de prix actuel montre que Mê Linh a encore une marge de croissance significative en termes d'emplacement, de fonds fonciers, de capacité de connexion et de potentiel de développement urbain.
Concernant les tendances du marché, M. Le Dinh Chung - directeur général adjoint de SGO Land - a déclaré que le goût des investisseurs change clairement. Si auparavant les flux de trésorerie recherchaient principalement des opportunités d'augmentation de prix à court terme, les investisseurs s'intéressent désormais davantage à la capacité de former une communauté de résidents, à la qualité opérationnelle, à l'écosystème de commodités et à la valeur réelle de l'exploitation immobilière.
Dans les temps à venir, les flux de trésorerie donneront la priorité aux zones urbaines qui sont développées de manière synchrone en termes d'infrastructures et de commodités dans une direction verte, intégrant des espaces d'expérience, de villégiature et de soins de santé.
Il est prévu que dans les 5 à 10 prochaines années, l'avantage reviendra aux zones dotées d'infrastructures de connexion solides, attirant une population réelle et formant un écosystème commercial et de services complet, créant une base pour une croissance durable du marché immobilier du nord de Hanoï.
