Un cas d'envoi d'une pétition aux autorités compétentes reflète une parcelle de terrain d'une superficie totale de 667 m2, dont 300 m2 de terrain résidentiel et 367 m2 de terrain pour cultures pérennes. Aujourd'hui, le ménage demande à convertir 200 m2 supplémentaires de terrain pour cultures pérennes en terrain résidentiel, alors que la limite d'attribution de terrain résidentiel dans la localité est de 200 m2.
À partir de cette situation, les gens se demandent si la superficie de 200 m2 demandée pour changer de destination sera entièrement incluse dans la limite pour appliquer le niveau de perception correspondant ou s'il faut déduire la partie de 300 m2 de terrain résidentiel qui a été reconnue précédemment lors de la détermination de la superficie dans la limite.
En réponse au contenu ci-dessus, la taxe de la ville de Hai Phong a cité le point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale. Conformément à cette réglementation, dans le cas de jardins, d'étangs ou de terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles lors du passage à des terres résidentielles, les frais d'utilisation des terres seront calculés selon les niveaux de 30%, 50% ou 100% de la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres résidentielles et les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles, en fonction de la superficie de changement d'affectation qui se situe dans ou dépasse la limite d'attribution de terres résidentielles dans la localité. Ce niveau de perception n'est calculé qu'une seule fois pour un ménage ou un particulier sur une parcelle de terrain.
Cet organisme cite également le point a du paragraphe 5 de l'article 6 du décret 50/2026/ND-CP, qui précise que la limite d'attribution de terrains résidentiels pour calculer les frais d'utilisation des terres est une limite fixée par l'organisme d'État compétent et appliquée au moment de la décision autorisant le changement de destination des terres.
En outre, la taxe de la ville de Hai Phong cite les points a, b du paragraphe 2 de l'article 21 du décret 103/2024/ND-CP, qui a été modifié et complété par le décret 50/2026/ND-CP. Selon la réglementation, la base sur laquelle l'administration fiscale calcule le montant des droits d'utilisation des terres à payer est le bordereau de transfert d'informations transféré par le bureau d'enregistrement foncier, l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou le guichet unique interconnecté; qui indique les informations sur l'utilisateur des terres, la superficie, l'emplacement, la destination, l'origine de l'utilisation des terres, ainsi que le niveau de réduction des droits d'utilisation des terres, le cas échéant.
Sur la base des bases ci-dessus, la Taxation de la ville de Hai Phong a déclaré que l'administration fiscale se basera sur le formulaire de transfert d'informations, qui indique clairement la superficie du terrain résidentiel dans la limite, en dehors de la limite et le niveau de réduction des frais d'utilisation du sol, pour calculer le montant à payer conformément à la réglementation.
Concernant les difficultés spécifiques liées à la détermination des limites des terrains résidentiels lors du passage des terres plantées de cultures pérennes aux terrains résidentiels, la Direction des impôts de la ville de Hải Phòng demande aux habitants de contacter l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou le guichet unique interconnecté pour obtenir des instructions détaillées.
