Un cas reflète des problèmes liés à l'utilisation de terres agricoles qui ont été construites pour des logements il y a de nombreuses années et qui ont maintenant besoin d'être converties en terres résidentielles. Les utilisateurs de terres se demandent si la construction d'une maison affecte leur capacité à changer la destination du terrain ou non.
Concernant ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que la construction de logements sur des terres agricoles est un acte qui ne correspond pas à l'objectif d'utilisation des terres conformément à la réglementation. Cependant, cela ne signifie pas qu'il n'est pas possible d'envisager de changer l'objectif d'utilisation des terres.
Conformément aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière de 2024, la base pour autoriser le changement de destination des terres agricoles en terres résidentielles est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification urbaine qui a été approuvée.
Il doit être conforme à la planification avant d'être transféré.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que même si les terres ont des logements, le passage à des terres résidentielles doit toujours être autorisé par l'autorité compétente et basé sur la planification de l'utilisation des terres locale.
Si la parcelle de terrain n'est pas conforme à la planification ou n'a pas été incluse dans le plan d'utilisation des terres, les autorités compétentes n'ont peut-être pas encore envisagé d'autoriser le changement d'affectation des terres.
Doit remplir ses obligations financières
Outre les conditions de planification, les utilisateurs de terres, lors du changement d'affectation, doivent également remplir leurs obligations financières conformément à la réglementation.
Selon la résolution n° 254/2025/QH15, les citoyens doivent payer les droits d'utilisation des terres ou les loyers fonciers en fonction de la différence entre le prix du terrain avant et après le changement d'affectation, selon chaque cas spécifique.
Peut transférer une partie de la superficie
Les autorités compétentes ont également indiqué que le changement d'affectation des terres n'est pas obligatoire pour l'ensemble de la parcelle de terrain, mais qu'une partie de la superficie peut être convertie en fonction de la demande, si les conditions réglementaires sont remplies.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement recommande aux citoyens de contacter l'organisme de gestion foncière local pour vérifier la planification, les dossiers et obtenir des instructions spécifiques.
Le passage à des terrains résidentiels n'est examiné que lorsqu'il est conforme à la planification, répond aux conditions et remplit les obligations financières conformément aux dispositions légales en vigueur.
