Les prix des appartements à Hanoï dépassent ceux de Hô Chi Minh-Ville
Les données de recherche de l'Institut vietnamien de recherche sur l'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) montrent que le marché immobilier vietnamien traverse un processus de "purge saine", avec un changement clair tant dans le comportement des investisseurs que dans la logique du mouvement de l'ensemble du marché.
Si auparavant, la psychologie courante était de peur de manquer des opportunités et de dépenser de l'argent dans l'attente d'une hausse des prix à court terme, aujourd'hui, les acheteurs sont plus prudents, choisissent plus soigneusement en plus de la légalité, de la capacité des promoteurs, la capacité d'exploitation réelle, la liquidité ainsi que la marge de croissance durable de l'immobilier sont de plus en plus mises en avant.
À partir de la fin du troisième trimestre 2025, l'augmentation du niveau des taux d'intérêt rend la psychologie des investisseurs plus prudente, mais le niveau des prix primaires continue de se maintenir à un niveau élevé, en raison de l'augmentation des coûts des intrants du projet. L'entrée en vigueur du nouveau barème des prix fonciers à partir du début de 2026 dans le sens d'une approximation des prix du marché contribue à accroître l'équité et la transparence, mais augmente également considérablement les coûts de développement du projet, lorsque les prix des terrains représentent jusqu'à 30% des prix des logements. Parallèlement, il existe une pression des prix des matériaux de construction, des coûts financiers, des coûts de main-d'œuvre et des coûts de mise en œuvre connexes.
À Hanoï, le prix de vente moyen des nouveaux projets d'appartements mis en vente atteint environ 128 millions de VND/m2, soit une augmentation de 28% par rapport à 2025; si l'on inclut Hưng Yên, le prix moyen atteint environ 87 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen atteint environ 110 millions de VND/m2, en légère hausse par rapport au niveau de 2025. Pendant ce temps, à Da Nang, le prix de vente moyen atteint environ 91 millions de VND/m2, en hausse d'environ 10%, principalement en raison de l'apparition de l'offre de luxe et de l'ajustement des prix lors des prochaines phases de vente.
En termes de liquidité, le marché n'a pas enregistré de signes de "retournement" au premier trimestre 2026, le taux d'absorption sur les nouvelles offres sur l'ensemble du marché a diminué, mais reste à un bon niveau - environ 58%, avec un volume de transactions 2,6 fois supérieur à celui de la même période en 2025.
Prévisions des prix des appartements à Hanoï en 2026
S'adressant à Lao Động, Mme Đỗ Thu Hằng - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï - a déclaré que les prix sur le marché des appartements secondaires ont tendance à augmenter plus rapidement que sur le marché primaire. Au premier trimestre 2026, les prix secondaires ont continué d'augmenter par rapport à la même période de l'année dernière, mais si l'on considère la période de 5 ans, le marché primaire a toujours connu une meilleure croissance.
La raison de cette tendance est que les prix secondaires sont toujours inférieurs à ceux du primaire, et cela reflète également la demande de produits finis, qui peuvent être emménagés immédiatement. Il s'agit d'une tendance qui correspond aux besoins réels des acheteurs.
Concernant la tendance à l'avenir, Mme Hang a estimé que les prix des appartements sont peu susceptibles de baisser fortement en raison de l'impact de nombreux facteurs de production tels que les coûts fonciers, les coûts d'indemnisation et les prix des matériaux de construction qui ont tous tendance à augmenter. En outre, la structure de l'offre est toujours principalement constituée d'appartements de catégorie A et B, tandis que les appartements de catégorie C continuent d'être rares.
Par conséquent, il est prévu que les prix des appartements de catégorie A et B continueront d'être ancrés à un niveau élevé. Parmi ceux-ci, les appartements de catégorie A ont tendance à rester stables et pourraient augmenter, tandis que les appartements de catégorie B ont la possibilité d'être ajustés à un niveau plus raisonnable. La raison en est que l'offre est en mouvement, lorsque les petits projets en dehors des grandes zones urbaines augmentent, tandis que l'offre des grandes zones urbaines diminue par rapport à avant.
En ce qui concerne les perspectives d'investissement, Mme Hang estime que le marché des appartements à Hanoï continuera d'attirer une forte demande en 2026, malgré certains défis. Cela découle du rythme rapide de l'urbanisation, du fort développement des infrastructures et de la demande croissante de logements, non seulement de la part des habitants de Hanoï, mais aussi d'autres localités ayant tendance à se déplacer vers la capitale. Grâce à cela, le marché des appartements devrait maintenir sa dynamique de croissance, même s'il pourrait y avoir des phases latérales ou des ajustements à court terme.
