Le marché immobilier au début de l'année continue d'enregistrer des niveaux de prix élevés dans de nombreux segments. Le rapport du premier trimestre 2026 du ministère de la Construction montre que des villas, des maisons mitoyennes aux terrains et aux appartements, les prix de vente restent généralement élevés, et que des fluctuations locales apparaissent dans certaines zones.
Pour le segment des zones basses, y compris les villas et les maisons mitoyennes, les prix des transactions au premier trimestre sont restés globalement stables par rapport au trimestre précédent, mais restent ancrés à un niveau élevé. À Hanoï, de nombreux projets ont enregistré des prix allant de 170 à près de 400 millions de VND/m2, tels que Geleximco Le Trong Tan, Vinhomes Green Villas ou la zone urbaine de Viet Hung.
Il est à noter que Vinhomes Green Bay Mễ Trì a un niveau de transaction de 600 à 740 millions de VND/m2, appartenant au groupe des villas et maisons mitoyennes chères sur le marché actuel. D'autres projets tels que Louis City ou Sơn Đồng Center maintiennent également des prix de 150 à plus de 300 millions de VND/m2. Cette évolution montre que le segment bas de gamme maintient toujours un niveau de prix élevé, sans enregistrer d'ajustement clair.
Dans le segment des terrains à bâtir, le marché a enregistré des évolutions opposées, la liquidité globale étant encore assez faible, mais certaines zones ont connu une augmentation locale des prix. Selon le ministère de la Construction, les prix des terrains à bâtir développés par projets sur le marché secondaire dans la plupart des localités sont fondamentalement stables par rapport au trimestre précédent. Seules certaines zones ont enregistré une légère augmentation, principalement dans le groupe de produits de bonne qualité, juridiquement clairs et bien situés. Parmi celles-ci, Khánh Hòa a augmenté d'environ 2%, tandis que Đà Nẵng et Đồng Nai ont augmenté de plus de 1%.
À Hanoï, de nombreuses zones de terrains à bâtir maintiennent encore des prix assez élevés tels que Melorita Hòa Lạc environ 24,1 millions de VND/m2; Thanh Hà Mường Thanh environ 126,6 millions de VND/m2; zone urbaine Cienco 5 Mê Linh environ 59 millions de VND/m2; zone urbaine Minh Giang Đầm Và environ 30 millions de VND/m2. Ce niveau de prix montre que bien que le marché des terrains à bâtir ne soit pas encore vraiment redevenu animé, les prix de vente des projets dotés d'infrastructures et de conditions juridiques relativement complètes restent élevés.
Pendant ce temps, le segment des appartements continue la tendance à la hausse des prix sur le marché primaire avec un prix moyen d'environ 128 millions de VND/m2. Sur le marché secondaire, les prix d'achat et de vente restent généralement élevés, certains projets baissent légèrement mais la tendance à la baisse ne s'est pas encore généralisée.
De nombreux projets à Hanoï enregistrent des prix notables tels que The Sapphire Vinhomes Smart City variant de 85 à 93 millions de VND/m2; Vihacomplex 107 Nguyen Tuan de 98 à 115 millions de VND/m2; Thong Nhat Complex environ 108 à 118 millions de VND/m2; Eco Lake View de 88 à 97 millions de VND/m2. D'autres projets tels qu'Imperia Sola Park sont proposés à la vente à 83 à 96 millions de VND/m2; Grand SunLake de 64 à 82 millions de VND/m2; Lumi Hanoi de 92 à 100 millions de VND/m2.
Dans le segment haut de gamme, les prix des appartements continuent de rester très élevés avec Vinhomes Metropolis mis en vente de 192 à 258 millions de VND/m2; D'. Le Roi Soleil de 170 à 223 millions de VND/m2; Vinhomes Skylake de 140 à 178 millions de VND/m2; Hoàng Thành Tower de 180 à 212 millions de VND/m2; Sun Feliza Suites populaire de 160 à 210 millions de VND/m2.
M. Nguyễn Văn Hưng, courtier immobilier à Hanoï, a déclaré que le segment des appartements à revente a connu ces derniers temps une baisse de prix locale, mais qu'elle ne s'est pas produite à grande échelle. Les appartements qui ont été ajustés concernent principalement le groupe d'investisseurs qui utilisent des leviers financiers importants ou qui ont besoin de récupérer rapidement leur capital, ils acceptent donc de baisser les prix de quelques centaines de millions de dongs pour vendre leurs produits.
Les appartements du projet qui sont livrés depuis longtemps, dont l'intérieur est dégradé ou dont l'emplacement n'a plus beaucoup d'avantages concurrentiels doivent baisser leurs prix pour trouver des clients. Cependant, les appartements ayant une base juridique complète, proches d'un grand axe de transport et des commodités synchrones, les prix ne baissent presque pas, et même les propriétaires maintiennent des prix assez fermes", a déclaré M. Hung.
Selon M. Hưng, le nombre réel de clients demandant à acheter des logements existe toujours, mais la psychologie actuelle est plus prudente, les acheteurs passent beaucoup de temps à comparer les prix entre les projets, de sorte que les produits proposés à la vente sont plus chers que le niveau général, ce qui rend les transactions très difficiles. Cela provoque une différenciation claire du marché secondaire.
