S'adressant à Lao Động, Mme Đỗ Thu Hằng - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï a déclaré qu'au premier trimestre 2026, le marché des appartements à vendre à Hanoï a enregistré une nouvelle offre de plus de 6 000 unités, en baisse par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année dernière.
Parmi ceux-ci, environ 70% sont des appartements de catégorie B, 30% sont des appartements de catégorie A et il n'y a pas d'appartements de catégorie C. Cela montre que le marché continue de manquer de segment d'appartements de catégorie C.
Toujours au premier trimestre 2026, le nombre d'appartements vendus a atteint plus de 4 700 unités, en baisse par rapport au trimestre précédent. Selon Mme Đỗ Thu Hằng, il existe un certain nombre de raisons à cette situation. En conséquence, l'offre nouvelle a diminué et se concentre principalement dans les zones éloignées du centre-ville, principalement en dehors du périphérique 3. En outre, les prix de vente restent élevés, malgré quelques ajustements légers. En outre, le facteur des taux d'intérêt à partir de la fin du quatrième trimestre 2025 a également clairement affecté le marché, en particulier le volume des transactions au premier trimestre 2026.
Concernant l'évolution des prix, Mme Hang a déclaré que les prix sur le marché secondaire ont tendance à augmenter plus rapidement que sur le marché primaire. Au premier trimestre 2026, les prix secondaires ont continué d'augmenter par rapport à la même période de l'année dernière, mais si l'on considère la période de 5 ans, le marché primaire a toujours connu une meilleure croissance. La raison de cette tendance est que les prix secondaires sont toujours inférieurs à ceux du primaire, et reflètent également la demande de recherche de produits finis, qui peuvent être emménagés immédiatement. Il s'agit d'une tendance qui correspond aux besoins réels des acheteurs.
Pendant ce temps, le prix moyen sur le marché primaire au premier trimestre 2026 était d'environ 100 millions de VND/m2, en légère baisse par rapport au quatrième trimestre 2025. Cet ajustement est principalement dû à la nouvelle offre, dont environ 90% se trouvent en dehors du périphérique 3, avec des prix inférieurs au niveau général du marché.
Concernant la tendance à l'avenir, Mme Hang estime que les prix des appartements sont peu susceptibles de baisser fortement en raison de l'impact de nombreux facteurs de production tels que les coûts fonciers, les coûts d'indemnisation et les prix des matériaux de construction qui ont tous tendance à augmenter. En outre, la structure de l'offre est toujours principalement constituée d'appartements de catégorie A et B, tandis que les appartements de catégorie C continuent d'être rares.
Par conséquent, il est prévu que les prix des appartements de catégorie A et B continueront d'être ancrés à un niveau élevé. Parmi ceux-ci, les appartements de catégorie A ont tendance à rester stables et pourraient augmenter, tandis que les appartements de catégorie B ont la possibilité d'être ajustés à un niveau plus raisonnable. La raison en est que l'offre est en mouvement, lorsque les petits projets en dehors des grandes zones urbaines augmentent, tandis que l'offre des grandes zones urbaines diminue par rapport à avant.
En ce qui concerne les perspectives d'investissement, Mme Hang estime que le marché des appartements à Hanoï continuera d'attirer une forte demande en 2026, malgré certains défis. Cela découle du rythme rapide de l'urbanisation, du fort développement des infrastructures et de la demande croissante de logements, non seulement de la part des habitants de Hanoï, mais aussi d'autres localités ayant tendance à se déplacer vers la capitale. Grâce à cela, le marché des appartements devrait maintenir sa dynamique de croissance, même s'il pourrait y avoir des phases latérales ou des ajustements à court terme.
