Répondant à la question d'un lecteur du journal Lao Dong, l'avocat Quach Thanh Luc - directeur du cabinet d'avocats Phap Tri (barreau de Hanoï) a déclaré: L'article 137 de la loi foncière de 2024 a énuméré de nombreux types de documents servant de base pour déterminer le cas de délivrance d'un certificat de citoyen relevant du champ d'application de cet article de loi. Lorsque tous les types de documents conformément à la réglementation sont disponibles, la procédure de délivrance du certificat sera plus pratique.
Cependant, l'article 137 a une structure comprenant de nombreux articles, chaque article résolvant un groupe de problèmes différents. Par conséquent, lors de l'application, il est nécessaire d'analyser spécifiquement chaque cas, y compris deux problèmes majeurs: Quels sont les documents des utilisateurs de terres et doivent-ils payer ou non les droits d'utilisation des terres.
Pour effectuer la délivrance du certificat, il est également nécessaire de déterminer la superficie du terrain résidentiel, la superficie du terrain agricole, la superficie à l'intérieur ou à l'extérieur de la limite et dans ce cas, s'il faut payer ou non les droits d'utilisation du sol. À ce stade, il est nécessaire de continuer à comparer avec l'article 141 de la loi foncière de 2024.
L'article 141 de la loi foncière de 2024 est conçu pour clarifier davantage les dispositions de l'article 137, afin de déterminer plus précisément les droits de la personne à qui le certificat est délivré.
Cependant, selon l'avocat Quách Thành Lực, lors de l'étude de l'article 141 de la loi foncière de 2024, il existe des cas où il n'est pas possible de se baser uniquement sur cet article pour traiter. L'article 141 stipule la détermination de la superficie des terrains résidentiels pour les cas sur lesquels il y a des maisons et des ouvrages au service de la vie. En conséquence, s'il y a des maisons et des ouvrages au service de la vie, la superficie des terrains résidentiels est déterminée selon la limite de reconnaissance des terrains résidentiels; la superficie restante est déterminée en fonction de l'état actuel de l'utilisation des terres.
Dans certains cas, les documents conformément à l'article 137 n'indiquent pas que le but de l'utilisation est un terrain résidentiel ou une maison. Dans ce cas, l'article 141 ne peut pas être appliqué uniquement pour résoudre le problème. Par conséquent, il est nécessaire de continuer à déterminer les clauses applicables pour déterminer le type de terrain et la limite de terrain. Ce cas doit être comparé à l'article 10 de la loi foncière de 2024.
Si les documents stipulés à l'article 137 indiquent qu'il s'agit de terres agricoles mais qu'en réalité les terres sont utilisées à d'autres fins, il est nécessaire de continuer à se baser sur l'article 7 du décret 102/2024/ND-CP. Il s'agit de déterminer les contenus liés au type de terre, à la superficie de la terre. Quant au montant que les utilisateurs de terres doivent payer, il est nécessaire de continuer à comparer avec le décret 103/2024/ND-CP et les réglementations modifiées et complétées dans le décret 291.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, il s'agit d'une question que de nombreux citoyens ont du mal à comprendre pleinement car les réglementations sont liées entre elles et leur application dans la pratique est relativement complexe.
Cependant, si l'on étudie selon la bonne procédure, on peut imaginer ce qui suit: De l'article 137 se référant à l'article 141; si l'article 141 n'est pas entièrement résolu, il faut continuer à comparer l'article 10 de la loi foncière de 2024; si l'article 10 ne résout pas un cas spécifique, il faut continuer à se baser sur l'article 7 du décret 102/2024/ND-CP. En ce qui concerne les obligations financières foncières, il est nécessaire d'appliquer le décret 103/2024/ND-CP, le décret 291 et, dans certains cas, il faut étudier davantage les résolutions connexes.
Selon l'avocat, lors de la résolution d'un problème juridique, en particulier dans un cas de délivrance d'un certificat, il est nécessaire d'étudier les dispositions légales, qui exigent la capacité de synthétiser et de relier les dispositions.
