La taxation sur les benefices reflete fidelement la nature des transactions
Dans le projet de loi sur la taxe sur le revenu des personnes physiques (remplacement) le ministere des Finances propose deux methodes de calcul des impots. La premiere methode est appliquee si le vendeur prouve le prix d'achat et les coûts raisonnables associes ; le revenu imposable est determine par la difference entre le prix de vente a l'exclusion du prix d'achat et des coûts puis multiplie par le taux d'imposition de 20 %. La deuxieme methode est appliquee lorsque il n'y a pas suffisamment de base pour determiner
Le delai de detention est calcule a partir de la date a laquelle le particulier a le droit de propriete ou d'utilisation jusqu'au transfert. En ce qui concerne les biens herites le delai de detention n'est pas calcule - le taux d'imposition reste de 2 % comme actuellement.
Evaluant ces 2 options le professeur associe et docteur Phan Huu Nghi - directeur adjoint de l'Institut de banque et de finance (Universite nationale d'economie) a estime que le taux d'imposition de 2 % actuel n'est qu'une solution provisoire. 'Si l'immobilier a un rendement de 10 % il est preferable d'appliquer une taxe de 20 % sur la part des interets ce qui equivaut a un taux de paiement de 2 %. A long terme la methode de taxation de 20 % sur la part des revenus est
Il a egalement estime que la classification en fonction de la capacite a determiner le prix d'achat et les coûts est necessaire mais pose des exigences tres elevees en matiere de transparence des documents et de systeme de surveillance. 'Nous pouvons tirer les leçons de l'experience de certains pays comme l'Australie. Par exemple si vous achetez une maison pour 10 milliards et que vous la reparez pour 2 milliards de dongs supplementaires ces coûts doivent avoir des factures et des documents clairs. Si vous reparez vous
Selon lui pour que la politique soit efficace les autorites fiscales doivent gerer les flux de tresorerie et surveiller la destination conformement aux principes de gestion financiere et fiscale modernes.
Il est necessaire d'elaborer une feuille de route pour la taxation de la 4e et 5e maison.
Le professeur associe et docteur Phan Huu Nghi a egalement salue le plan de taxation par periode de detention d'actifs. 'Cette idee est tres bonne car le Vietnam a de nombreux cas de speculation immobiliere. Si l'acheteur loue pour vivre 2 ans apres avoir change de maison et avoir des interets il paie une taxe de 20 % sur les interets. S'il n'y a pas d'interets il n'a pas a payer. Mais si l'acheteur achete pour speculation cette politique fiscale aidera a
Selon M. Nghi a long terme le Vietnam doit envisager de taxer les biens afin d'assurer l'equite. 'Les revenus peuvent ne pas etre visibles mais les biens sont clairement visibles. Il est necessaire de construire une feuille de route pour taxer les menages possedant une 4e ou une 5e maison puis de passer progressivement a une 3e maison. En faisant etape par etape l'opinion publique sera plus facile a accepter que de taxer directement une deuxieme maison' a-t-il propose.
Les deux nouveaux plans fiscaux visent a refleter fidelement la nature des revenus a limiter les pertes et a contribuer a la stabilisation du marche. Cependant pour une mise en œuvre efficace de nombreux experts estiment qu'il est necessaire d'avoir un systeme de donnees sur les prix du marche un processus de verification des coûts transparent et une coordination synchrone entre les autorites fiscales locales et les parties concernees pour pouvoir les mettre en œuvre.
La taxation par periode de detention contribue a limiter la speculation
Pendant ce temps le representant de l'entreprise M. Nguyen Vu Cao - president du conseil d'administration de Khang Land Company - estime que le plan de perception de 20 % du benefice sera tres difficile a mettre en œuvre si le prix reel n'est pas controle.
Actuellement la plupart des transactions immobilieres sont negociees par le vendeur et l'acheteur eux-memes de sorte que le prix declare dans le contrat ne reflete pas correctement la realite. Par consequent il est tres difficile pour l'organisme de gestion de determiner avec precision la part des interets a calculer pour l'impot' a-t-il declare.
M. Cao estime que dans ce contexte le plan de taxation par periode de detention sera plus raisonnable. 'Si les gens detiennent des biens a long terme ils devraient beneficier d'incitations fiscales. Quant aux transactions a court terme des taux d'imposition plus eleves contribueront a limiter la speculation et le surf' a-t-il estime.
