Selon le ministere des Finances la loi actuelle sur l'impot sur le revenu des personnes physiques (TNCN) stipule que l'impot sur le revenu des personnes physiques sur le transfert immobilier est de 2 % sur le prix de transfert a chaque fois. Cependant de nombreux avis estiment que ce niveau de taxe ne reflete pas correctement la nature des revenus des transactions economiques et qu'il est necessaire de le modifier en taxant a 20 % la part du benefice reel - c'est-a-dire la difference entre le prix de vente apres deduction du
En reponse aux commentaires le projet de loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques (remplacement) est actuellement soumis au ministere des Finances pour consultation avec un plan supplementaire de calcul de la taxe de 20 % sur la partie des revenus imposables de l'immobilier. Le ministere des Finances a declare que les calculs preliminaires montrent que l'application de cette methode peut garantir un montant d'impot equivalent au niveau de prelevement actuel et sera egalement plus avantageuse dans certains cas ou des interets ou des pertes ne sont pas
Cependant la conversion de cette methode de calcul des impots necessite une feuille de route appropriee liee au niveau d'achevement de la politique fonciere et du logement du systeme de base de donnees et des infrastructures de technologies de l'information au service de l'enregistrement et du transfert d'actifs immobiliers. Ceci afin de garantir que les autorites fiscales disposent de suffisamment d'informations et de bases juridiques pour determiner correctement les revenus imposables.
Parallelement a la modification de la methode de calcul des impots le projet de loi propose egalement un taux d'imposition TNCN pour les transactions immobilieres au cours de la periode de detention des actifs afin de limiter la speculation et la manipulation des prix. Il s'agit d'un contenu mis en œuvre conformement aux instructions du gouvernement central et du gouvernement dans des documents tels que la resolution 18/NQ-TW la lettre officielle 03/CD-TTg et l'avis 294/TB-VPCP.
Selon le ministere des Finances cette politique s'inspire de l'experience internationale ou de nombreux pays appliquent des taux d'imposition des impots sur le revenu des personnes physiques differents en fonction de la frequence des transactions et de la duree de la detention immobiliere afin d'augmenter les coûts lies a la speculation. Cependant le ministere des Finances continuera d'etudier davantage l'experience des pays ayant des conditions similaires afin de proposer des propositions adaptees au contexte vietnamien.
