Répondant à la question ci-dessus, l'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats TNHH Pháp Trị, barreau de Hanoï - a déclaré qu'en réalité, de nombreuses parcelles de terrain ont été utilisées de manière stable par les familles à travers de nombreuses générations, les limites sont clairement établies et respectées par les parties.
Cependant, il existe encore des cas où un ou les deux ménages reçoivent un certificat de droit d'utilisation des terres (livre rouge), jusqu'à ce qu'une inspection, une comparaison ou une nouvelle mesure selon la carte cadastrale révèlent que la partie de terrain de cette maison se trouve dans le livre rouge de l'autre maison, ou que la limite se chevauche de quelques dizaines de centimètres.
Selon l'avocat, face à cette situation, les citoyens doivent rester très calmes. Par exemple, en réalité, la parcelle de terrain n'a qu'une façade de 5 m, mais dans le livre rouge, 6 m sont indiqués. Si l'on se base uniquement sur le certificat pour demander à prendre une partie de terrain supplémentaire des voisins, ce n'est pas tout à fait juste.
La première chose à faire est de vérifier si la délivrance du livre rouge est conforme à la réglementation, s'il est conforme au dossier, à la carte cadastrale et au système de coordonnées techniques. La valeur juridique du livre rouge n'est garantie que lorsqu'il est conforme à l'ensemble du dossier cadastral et à la procédure légale.
Dans de nombreux cas, les limites d'utilisation des terres qui ont été établies et respectées par les familles à travers de nombreuses générations sont un facteur qui doit être examiné en priorité, afin d'éviter les litiges et d'affecter les relations de voisinage.
Expliquant les causes des erreurs, l'avocat Quách Thành Lực a déclaré que le livre rouge est délivré par l'autorité compétente, mais qu'il est toujours établi sur la base de cartes cadastrales et de résultats de mesures effectuées par l'homme. Par conséquent, même s'il s'agit de cartes officielles, il existe toujours une possibilité d'erreurs.
Fort de mon expérience de contact avec de nombreux dossiers fonciers, je constate que les titres fonciers délivrés vers 2020, lors de la réalisation des procédures ultérieures, doivent presque tous être ajustés. Dans certains cas, il y a des erreurs de quelques centimètres, et dans d'autres, des erreurs allant jusqu'à plusieurs mètres", a déclaré l'avocat.
Selon lui, la cause vient du fait que de nombreuses localités utilisaient auparavant des cartes VLAP et que les systèmes de mesure n'atteignaient pas la précision actuelle. Et en réalité, toutes les parcelles de terrain ne sont pas pleinement marquées, ni les limites de chaque ménage ne sont signées avant l'établissement de la carte. Par conséquent, l'apparition d'erreurs est inévitable.
L'avocat estime que, pour les cas d'écarts mineurs tels que quelques centimètres ou de manques au début et à la fin de la parcelle de terrain, les citoyens devraient envisager d'ajuster le certificat pour qu'il corresponde aux limites d'utilisation réelles qui ont été établies de manière stable depuis de nombreuses années, au lieu de se baser absolument uniquement sur les informations du livre rouge.
Pour les certificats délivrés de 2020 à aujourd'hui, l'avocat a estimé que la qualité des mesures s'était considérablement améliorée grâce à l'application d'équipements modernes et de technologies de traitement de données avancées.
Selon l'avocat, actuellement, le système de mesure et de dessin a été équipé de nombreuses solutions techniques telles que la compensation de l'inclinaison, l'ajustement des erreurs et la synchronisation du système de coordonnées, ce qui permet de réduire considérablement les erreurs dans le processus de délivrance des certificats.
Et dans la période précédant 2020, de nombreux responsables fonciers ont pris conscience de la possibilité d'erreurs existantes, mais doivent toujours procéder à la délivrance des titres fonciers rouges pour assurer le progrès. Les erreurs seront corrigées lorsque les citoyens effectueront des procédures telles que le transfert, le transfert de nom ou la correction du certificat.
Par conséquent, le fait que certains titres fonciers rouges délivrés avant 2020 dans de nombreuses localités présentent encore des erreurs est relativement courant. Les citoyens ne doivent pas absolutiser les informations sur les certificats pour créer des litiges avec les voisins, mais doivent respecter les limites d'utilisation des terres qui ont été établies de manière stable et préserver l'esprit de voisinage", a recommandé l'avocat.
