Le Département de la gestion foncière (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) vient de recevoir un signalement du citoyen N.V.T via le Système de réception et de traitement des signalements et des propositions concernant les documents juridiques réglementaires relatifs à la loi foncière de 2024.
Selon le contenu reflété, certaines dispositions du décret 151/2025/ND-CP sur la délivrance et le renouvellement des certificats de droit d'utilisation des terres; la division et la fusion des parcelles; et l'enregistrement et la délivrance de certificats pour les cas où les droits d'utilisation des terres ont été transférés mais les procédures de transfert n'ont pas été effectuées sont considérées comme peu claires. Par conséquent, les citoyens demandent aux autorités compétentes de clarifier certains contenus.
En conséquence, concernant le renouvellement du certificat de droit d'utilisation des terres, les citoyens demandent de clarifier dans quels cas la mesure cadastrale de la parcelle de terrain est obligatoire lors du renouvellement; si les utilisateurs de terres n'ont pas besoin de mesurer pour redéterminer les dimensions des côtés et la superficie de la parcelle de terrain, faut-il procéder à la mesure ou non.
Concernant la division et la fusion des parcelles de terrain, les citoyens demandent une explication du concept "la superficie et la taille des côtés de la parcelle de terrain sur le certificat ne sont pas uniformes". Pour les cas où les droits d'utilisation des terres ont été transférés mais que les procédures de transfert de droits n'ont pas été effectuées conformément à la réglementation, les citoyens demandent des instructions sur l'ordre et les procédures d'enregistrement et de délivrance du certificat à la personne qui reçoit le transfert de droits pour une partie de la parcelle de terrain d'origine, mais la partie de la superficie de transfert de droits n'a pas été délivrée du certificat...
Après avoir étudié le contenu, le Département de la gestion foncière a l'avis suivant:
1. Sur le contenu de l'extrait de la carte cadastrale de la parcelle de terrain
Conformément aux dispositions du point b, paragraphe 3, point VI, contenu C, partie V, annexe I du décret n° 151/2025/ND-CP, lors du traitement des procédures d'enregistrement des modifications foncières pour lesquelles une parcelle de terrain a été certifiée selon une carte cadastrale ou une extraction de la carte cadastrale de la parcelle de terrain, le bureau d'enregistrement foncier n'est pas tenu de procéder à la mesure et à la redétermination de la superficie de la parcelle de terrain, sauf si l'utilisateur du terrain, le propriétaire des biens liés au terrain en a besoin.
Dans le cas où les procédures d'enregistrement des modifications foncières sont effectuées et que le certificat délivré n'utilise pas la carte cadastrale ou l'extrait de la carte cadastrale de la parcelle de terrain, l'utilisateur de terrain a besoin de délivrer un nouveau certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre ou relève du cas où il est nécessaire de délivrer un nouveau certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre, le bureau d'enregistrement foncier procède à l'extrait de la carte cadastrale ou à l'extrait de la carte cadastrale de la parcelle de terrain pour les endroits où il n'y a pas de carte cadastrale ou seulement une carte cadastrale papier déchirée, endommagée, irréparable et inutilisable pour la numérisation conformément aux dispositions du point b, paragraphe 2, article 4 du décret n° 101/2024/ND-CP afin d'afficher le schéma de la parcelle de terrain sur le certificat de droit La réglementation susmentionnée a clarifié dans quels cas, lors du traitement des procédures d'enregistrement des modifications foncières, il est nécessaire de procéder à la mesure de la carte cadastrale de la parcelle afin d'afficher le schéma de la parcelle sur le certificat foncier. Le Département de la gestion foncière informe les citoyens.
2. Concernant la mise en œuvre des procédures administratives foncières
Au point e1, point e, paragraphe 3, article 16 du décret n° 49/2026/ND-CP, les procédures foncières ont été abrogées, notamment:
(1) L'ordre et les procédures de division et de fusion des parcelles de terrain sont stipulés au point I, contenu C, partie V, annexe I du décret n° 151/2025/ND-CP;
(2) L'ordre et les procédures d'enregistrement des terres et des biens liés à la terre pour la première fois pour les particuliers, les communautés résidentielles et les ménages utilisant des terres sont stipulés au point II, contenu C, partie V, annexe I du décret n° 151/2025/ND-CP.
Au paragraphe 1, article 15 du décret n° 49/2026/ND-CP, il a été confié au Comité populaire provincial le soin de réglementer l'ordre et les procédures administratives relatives aux terres (y compris l'ordre et les procédures de division des parcelles de terrain, de fusion des parcelles de terrain) pour mettre en œuvre les cas prévus à l'article 14 de ce décret, qui stipule clairement les responsabilités des agences et des personnes compétentes dans les étapes de mise en œuvre de l'ordre et des procédures, le délai maximum de mise en œuvre de l'ordre et des procédures, la composition du dossier à soumettre.
Dans le cas où, au cours du processus de mise en œuvre des procédures administratives foncières, il y a encore des difficultés et des obstacles, il est demandé aux citoyens d'envoyer des réflexions et des pétitions au Département de l'agriculture et de l'environnement où se trouvent les terres pour obtenir des instructions sur la mise en œuvre.
