Selon le portail d'information électronique du gouvernement, un lecteur de Quảng Trị a demandé des conseils sur la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres (livres rouges), de droits de propriété des biens attachés à la terre aux entreprises qui louent à nouveau des terres dans les zones industrielles.
Selon le contenu reflété, un investisseur qui est le maître d'ouvrage du projet d'infrastructure de la zone industrielle, a reçu un certificat pour toute la superficie du terrain du projet sur la base du plan de construction à l'échelle 1/2 000.
Le lecteur cite le paragraphe 2 de l'article 143 de la loi foncière de 2024, selon lequel, les terrains attribués aux investisseurs pour réaliser des projets de production et commerciaux comprenant de nombreuses parties de superficie à des fins d'utilisation différentes sont délivrés un certificat pour toute la superficie.
Le certificat doit clairement indiquer l'emplacement et la superficie du terrain selon chaque objectif d'utilisation. Si le promoteur en a besoin, l'autorité compétente peut délivrer un certificat pour chaque parcelle de terrain, selon chaque objectif d'utilisation et conformément au plan de construction détaillé approuvé.
Une autre entreprise prévoit de sous-louer une parcelle de terrain appartenant au projet ci-dessus. Un lecteur demande si, lors de la délivrance d'un certificat de sous-location de terrain à une entreprise, les autorités compétentes doivent se baser sur le plan de construction détaillé qui a été approuvé.
L'utilisation des terres doit être conforme à la planification
Répondant à cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que le contenu de la plainte concernait un cas spécifique, relevant de la compétence des autorités locales compétentes.
En raison du manque de dossiers complets et d'informations connexes, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'a pas de base pour répondre spécifiquement, mais seulement des instructions sur les principes d'application de la loi.
Conformément à l'article 202 de la loi foncière de 2024, la gestion et l'utilisation des terres des zones industrielles et des clusters industriels, y compris les zones de technologies de l'information centralisées, doivent être conformes à la planification, au plan d'utilisation des terres et à la planification de la construction approuvée par l'autorité compétente.
Le paragraphe 5 de l'article 202 de la loi foncière stipule également les droits et obligations des locataires de terrains liés aux infrastructures dans les zones industrielles.
Cas où un nouveau certificat doit être délivré
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que les locataires ou les sous-locataires des droits d'utilisation des terres des investisseurs auxquels l'État a attribué des terres ou loué des terres pour la construction et le commerce d'infrastructures peuvent être soumis au cas d'enregistrement des modifications foncières et des actifs liés à la terre.
Les cas d'enregistrement de modification qui nécessitent la délivrance d'un nouveau certificat sont mis en œuvre conformément à l'article 23 du décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement. Ce décret réglemente l'enquête foncière de base; l'enregistrement, la délivrance du certificat et le système d'information foncière.
La compétence, l'ordre et les procédures de mise en œuvre sont prescrits par le Comité populaire provincial conformément aux articles 14 et 15 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement.
Le décret n° 49/2026/ND-CP détaille et guide un certain nombre d'articles de la résolution n° 254/2025/QH15 sur les mécanismes et les politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens et aux entreprises de contacter les autorités compétentes locales afin que les dossiers de location de terres soient examinés et traités conformément aux dispositions légales.
