Le Comité populaire de la commune de Chuyen My (Hanoï) a publié un avis sur la mise en œuvre de la campagne de 30 jours pour examiner et supprimer gratuitement les données de la lettre "T" pour la population sur les certificats de droit d'utilisation des terres (également appelés livres rouges) qui ont été délivrés.
Selon le Comité populaire de la commune de Chuyen My, la campagne de 30 jours d'examen et de suppression des données "T" gratuites pour la population est mise en œuvre de manière ouverte, transparente et globale afin de redéterminer la superficie des terrains résidentiels conformément aux dossiers d'attribution de terrains et aux certificats de droit d'utilisation des terres délivrés, en assurant l'exactitude et la transparence dans la gestion foncière dans la commune.
La suppression de la lettre "T" aidera les citoyens à exercer pleinement leurs droits légaux tels que: l'héritage, le don, le transfert, l'hypothèque des droits d'utilisation des terres et d'autres transactions civiles liées à la terre.
Expliquant la signification de la lettre "T" sur le livre rouge, l'avocat Quách Thành Lực - cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a déclaré que pendant la période où la loi foncière de 1993 était en vigueur, la classification et le symbolisme des terres étaient effectués conformément à la décision n° 499/QĐ-ĐC de 1995.
Selon cette réglementation, le symbole "T" est identifié comme un terrain utilisé à des fins résidentielles, c'est-à-dire un terrain résidentiel. Par conséquent, pour les certificats délivrés pendant cette période portant le symbole "T", la détermination de la destination du terrain a été effectuée conformément aux dispositions légales au moment de la délivrance du certificat.
En principe, la redétermination du type de terrain n'est posée que lorsque:
Le certificat n'indique pas clairement le type de terrain;
Il y a eu des erreurs ou une détermination incorrecte du type de terrain conformément aux dispositions légales au moment de la délivrance.
Inversement, si le certificat a correctement déterminé le type de terrain conformément aux dispositions légales au moment de la délivrance, il n'y a aucune base pour le redéterminer.
Par conséquent, dans le cas où le titre foncier est légalement délivré pendant la période de la loi foncière de 1993 et porte le symbole "T", il s'agit essentiellement déjà d'un terrain résidentiel. Lors de la mise en œuvre d'un renouvellement ou d'une mise à jour conformément à la réglementation en vigueur, l'autorité compétente n'a qu'à modifier la manière d'expression vers le symbole actuel tel que:
ONT (terres résidentielles dans les zones rurales);
ODT (terrain résidentiel urbain).
Actuellement, certains estiment que, par exemple, le paragraphe 2 de l'article 20 du décret n° 49/2026 mentionnant le cas de terrain portant le symbole "T" ne précise pas le type de terrain.
Cependant, si l'on compare avec la décision n° 499/QĐ-ĐC de 1995, le symbole « T » est assez clairement défini comme un terrain résidentiel. Par conséquent, de nombreux points de vue estiment que considérer ce symbole comme « peu clair » peut ne pas être vraiment approprié ou peut être une confusion avec d'autres symboles tels que TTV, TC ou TQ - qui sont des symboles plus faciles à confondre.
Si le certificat de droit d'utilisation du sol a été délivré légalement pendant la période de la loi foncière de 1993 et que le certificat porte le symbole "T", il existe une base pour déterminer qu'il s'agit d'un terrain résidentiel conformément aux dispositions légales au moment de la délivrance du certificat.
Par conséquent, lors de la mise en œuvre du renouvellement ou de la mise à jour conformément à la réglementation en vigueur, il n'y a en principe aucune base pour limiter la superficie des terrains résidentiels selon les nouvelles limites.
L'application de la loi dans la pratique peut présenter différentes interprétations, mais les citoyens doivent comparer pleinement avec les dispositions légales à chaque moment pour protéger leurs droits et intérêts légitimes.
