La condition d'indemnisation des terres agricoles
Les utilisateurs de terres agricoles lorsqu'ils sont recuperes par l'Etat sont indemnises s'ils remplissent les conditions suivantes :
Terrain avec un titre foncier ou un titre foncier.
Il y a une decision d'attribution de terrains de location de terrains ou d'autorisation de changement de destination des terres de l'organisme competent.
Avoir des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere de 2024.
Recevoir le transfert legal des droits d'utilisation des terres de la personne ayant des droits d'utilisation des terres mais n'ayant pas termine les procedures d'enregistrement.
Utiliser les terres conformement a l'accord dans le contrat de hypotheque ou le document reconnaissant les resultats de la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres une fois l'obligation financiere accomplie.
La methode de calcul de l'indemnisation lors de la recuperation des terres
Methode :
Prix d'indemnisation = Surface du terrain recuperee (m2) × Prix d'indemnisation (dong/m2).
Parmi ceux-ci le prix de compensation est determine selon la formule :
Prix de compensation = Prix du terrain dans le bareme des prix fonciers × Systeme d'augmentation/diminution par an × Systeme d'ajustement different (le cas echeant).
Le bareme des prix fonciers est la base pour determiner le niveau d'indemnisation promulgue par le Comite populaire provincial conformement aux dispositions du decret 88/2024/ND-CP et de la loi fonciere de 2024 sur la base des prix du marche dans la region.
Actuellement le prix de l'indemnisation depend encore de nombreux elements : le bareme des prix fonciers de la province le coefficient d'ajustement (en fonction de la region et de l'annee) la determination du prix du marche les conditions de soutien le soutien a la stabilite de la vie les coûts de reinstallation...
La forme d'indemnisation lors de la recuperation des terres agricoles
Conformement aux articles 96 et 97 de la loi fonciere de 2024 les personnes dont les terres agricoles ont ete recuperees peuvent etre indemnisees par des terres agricoles des fonds et des autres terres a d'autres fins ou des logements.
En consequence :
Beneficier d'une indemnisation pour la superficie des terres agricoles dans les limites et la superficie heritee.
Les terres agricoles transferees depassant la limite avant le 1er juillet 2014 sont indemnisees et soutenues conformement aux reglementations du gouvernement.
Les terres agricoles utilisees avant le 1er juillet 2004 les personnes qui produisent directement dans l'agriculture mais qui ne remplissent pas les conditions pour obtenir un titre foncier rouge sont toujours indemnisees conformement a la reglementation.
