Quand la maison et le terrain sont-ils des biens communs du couple?
Dans les cas suivants la maison et le terrain sont identifies comme des biens communs du couple :
Les droits d'utilisation des terres sont des biens communs lorsqu'ils appartiennent a des cas : mari et femme obtenus pendant la periode de mariage par des formes telles que : l'attribution de terres par l'Etat la location de terres la reception du transfert l'heritage commun ou la donation commune.
Le logement est un bien commun du couple lorsqu'il est : achete avec l'argent de la femme et du mari ; offert en commun herite en commun ; est un bien prive mais le couple a convenu de le transformer en bien commun ; ou le logement est forme a partir des avantages et des rendements provenant des biens prives de la femme ou du mari.
Dans le cas ou il n'y a pas de preuves que la maison ou le terrain que le couple conteste est un bien prive de chaque partie la maison ou le terrain est considere comme un bien commun.
Les maisons et les terrains achetes ou transferes avec le salaire du conjoint pendant la periode de mariage sont toujours consideres comme des biens communs meme si l'argent d'achat provient du revenu d'une partie.
Enregistrer les noms des conjoints sur le registre foncier
Selon le paragraphe 4 de l'article 135 de la loi fonciere de 2024 dans le cas ou le droit d'utilisation du sol ou le droit de propriete des biens lies au sol sont des biens communs d'un couple il est necessaire d'inscrire a la fois le nom de famille de la femme et le nom de famille du mari dans le titre foncier.
Dans le cas ou le livre rouge n'indique que le nom de la femme ou du mari il peut etre echange contre un nouveau livre pour ajouter le nom des deux s'il y a une demande sauf si le bien est achete avec l'argent prive d'une partie ou si deux personnes ont convenu de ne porter qu'au nom d'une seule personne ou de determiner qu'il s'agit d'un bien prive.
La procedure de tenue d'un livre rouge a une personne
Certification du contrat d'achat et de vente :
Preparez les documents les dossiers et les titres fonciers ; puis l'acheteur et le vendeur se rendent a l'organisme de notaire. Apres environ 2 jours le contrat est traite et les parties paient les frais de notaire conformement a la reglementation.
Modification du titre foncier :
Le dossier comprend : la demande d'enregistrement de fluctuation des contrats d'achat et de vente le livret rouge le declaration d'impot sur le revenu des personnes physiques...
Les citoyens soumettent leurs dossiers au service d'accueil en personne du Comite populaire communal ou se trouvent les terres ou au bureau d'enregistrement foncier.
Delai de traitement : Pas plus de 10 jours a compter de la reception du dossier. Pour les regions montagneuses et insulaires les zones reculees les zones eloignees... le delai ne depasse pas 20 jours ouvrables.
En resume la tenue au nom du titre foncier d'une seule personne ou de deux epoux ne modifie pas les procedures de notariat ou de mutation. Cependant en cas de litige la personne tenue au nom doit prouver que l'argent depense pour l'achat de la maison ou du terrain est un bien prive ou avoir un document d'accord pour determiner un bien prive ou la tenue au nom d'une seule personne.
