Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen demande: La société de M. L.V. T a reçu de l'État un terrain avec perception de droits d'utilisation des terres pour réaliser un projet de logements commerciaux et d'appartements à vendre.
Le plan détaillé 1/500 approuvé par le Comité populaire provincial: superficie totale du terrain 3 000 m2, sous-sol 2 500 m2, superficie 2 000 m2 pour la construction d'ouvrages, superficie 500 m2 à des fins publiques, terrain de routes de transport internes à remettre à l'État lors de la réception des ouvrages.
La société de M. T a reçu du Comité populaire provincial des terres et a calculé les frais d'utilisation des terres de 2 000 m2 (en 2016), sans attribuer la partie de la superficie du sous-sol dépassant la superficie du bloc d'immeubles d'habitation (2 500 m2 - 2 000 m2).
Actuellement, le Comité populaire provincial se base sur le paragraphe 1 de l'article 216 de la loi foncière de 2024 pour demander à la société d'établir un dossier de demande de location de terrain pour la partie de la superficie de construction des ouvrages souterrains dépassant la limite de la partie des ouvrages construits sur le terrain.
M. T a demandé, est-ce conforme aux dispositions de la loi?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le paragraphe 28 de l'article 3 de la loi foncière de 2013 explique le terme: "Le terrain destiné à la construction d'ouvrages souterrains est la partie du terrain destinée à la construction d'ouvrages souterrains qui ne sont pas des parties souterraines d'ouvrages construits sur le sol".
Le paragraphe 6 de l'article 2 du décret n° 39/2010/ND-CP réglementant la gestion de l'espace de construction souterraine urbaine définit: "La partie souterraine des ouvrages de construction au sol" est le sous-sol (le cas échéant) et les parties de l'ouvrage situées sous le sol.
Le paragraphe 1 de l'article 216 de la loi foncière de 2024 stipule: "Le terrain pour la construction d'ouvrages souterrains comprend le terrain pour la construction d'ouvrages au-dessus du sol servant à l'exploitation, à l'exploitation et à l'utilisation des ouvrages souterrains et de l'espace souterrain pour la construction d'ouvrages souterrains que ces ouvrages ne sont pas la partie souterraine des ouvrages construits au-dessus du sol".
Le paragraphe 1 de l'article 145 de la loi foncière de 2013 stipule: "Le terrain pour la construction d'immeubles d'habitation comprend le terrain destiné à la construction d'immeubles d'habitation, à la construction d'ouvrages servant directement la vie des ménages dans les immeubles d'habitation et aux ouvrages au service de la communauté conformément au plan de construction approuvé par l'organisme d'État compétent".
Ainsi, à partir des définitions ci-dessus, le sous-sol de l'immeuble d'habitation n'est pas un terrain pour la construction d'ouvrages souterrains conformément à la loi, et ne relève pas du cas de location de terrain.
Veuillez contacter l'organisme ayant la fonction de gestion foncière dans la zone où se trouve le terrain pour obtenir des instructions et des solutions conformément à sa compétence et aux dispositions de la loi.
