Ces jours-ci, Mme Nguyen Minh Ngoc (née en 2008, Phu Tho) et sa famille sont venues à Hanoï pour chercher un logement après avoir reçu la nouvelle de leur admission à l'université. Ngoc voulait trouver un mini-appartement dans la région de Cau Giay avec un loyer de 3 à 4 millions de dongs/mois. Cependant, la recherche d'un logement n'est pas facile.
Ngọc a déclaré qu'en une seule matinée, sa famille avait visité plus de 10 mini-appartements mais n'avait toujours pas trouvé d'appartement adapté. La plupart des mini-appartements n'ont qu'une chambre et sont loués par les propriétaires à un prix de 4,2 à 6,5 millions de dongs/mois.
Les chambres de moins de 4 millions de dongs/mois dans la région de Cau Giay sont annoncées en ligne, mais en réalité, elles ont une superficie assez petite, étouffante, sans fenêtres ni balcons. Sans compter que les propriétaires facturent de nombreux frais de service supplémentaires tels que l'électricité d'environ 3 800 à 4 000 dongs/kWh, l'eau de 100 000 dongs/mois, d'autres frais de service (électricité de couloir, frais de déchets, frais de stationnement...) d'environ plus de 200 000 dongs/mois.
Ngọc calcule que si elle loue une chambre seule, elle devra dépenser environ plus de 5 millions de dongs par mois. Pour les étudiants de première année, c'est un chiffre très élevé.
Dans une situation similaire, M. Trần Đức Mạnh - étudiant de troisième année à Hanoï - cherche un mini-appartement pour faciliter ses études et son travail. Après plus d'une semaine de recherche, la plupart des mini-appartements qu'il considère sont assez chers. Certains appartements ont une petite superficie mais, comme ils sont entièrement équipés, ils sont loués à un prix de 5,5 à 6 millions de dongs/mois.
M. Manh envisage de trouver un colocataire pour réduire le fardeau des dépenses mensuelles.
Selon une enquête de Lao Dong, les prix des chambres et des mini-appartements autour des universités dans les régions de Thanh Xuan, Cau Giay, Ba Dinh et Dong Da restent élevés. Les chambres climatisées et équipées de meubles de base sont louées à des prix allant de 3,5 à 9 millions de VND/mois.
Pour les mini-appartements, le prix de location est assez élevé et il est très difficile de trouver un appartement de moins de 3 millions de VND/mois. Avec un prix inférieur à 4 millions de VND/mois, la superficie des pièces est généralement assez petite, avec peu d'ameublement. Pendant ce temps, les appartements de grande superficie sont généralement situés assez loin des écoles.
Grâce à la recherche sur les groupes de réseaux sociaux et aux enquêtes de terrain, la plupart des mini-appartements sont proposés à la location à des prix supérieurs à 4 millions de VND/mois.
Par exemple, un mini-appartement de 30 m2 sur la rue Kim Mã (quartier de Giảng Võ), avec quelques meubles de base, est loué au prix de 7 millions de VND/mois, hors frais de service. Une autre chambre louée sur la rue Trần Duy Hưng (quartier de Yên Hòa), d'une superficie d'environ 25 m2, est louée au prix de 5,7 millions de VND/mois.
M. Trần Văn Tuấn - propriétaire d'un appartement mini-appartement à Hanoï - a déclaré que le prix de location d'un appartement mini-appartement à Hanoï est élevé et pourrait continuer d'augmenter dans les temps à venir.
M. Tuấn a ajouté qu'actuellement, de nombreux propriétaires de logements investissent dans le mobilier des chambres, de sorte que les prix de location ont du mal à baisser. En période de forte demande de location, les étudiants doivent bien réfléchir au prix de location, aux dépenses supplémentaires et aux conditions réelles de la chambre avant de décider de la louer.
