Sur le portail d'information électronique du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, un citoyen demande: Le père du citoyen, M. K.H.N, possède 132 m2 de terrain, d'origine étang, jardin, n'a pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres (livre rouge). La famille a volontairement déversé de la terre, remblayé, construit une maison de niveau 4 avec un toit en tôle d'environ 100 m2, des dépendances et bétonné toute la superficie.
La famille compte 4 personnes vivant de manière stable sur la parcelle de terrain depuis avant 2010 jusqu'à présent, sans litige et ayant rempli ses obligations fiscales. La famille a demandé à plusieurs reprises la délivrance de titres fonciers et le changement d'affectation des terres, mais on lui a répondu qu'il fallait démolir les ouvrages, restaurer l'état initial avant de pouvoir délivrer des titres fonciers pour les étangs et les jardins, puis envisager de les convertir en terrains résidentiels urbains.
Maintenant, la famille du citoyen demande:
Est-il obligatoire de démolir les maisons et les ouvrages et de restaurer l'état initial avant d'envisager de délivrer un titre foncier rouge? Que doit faire une famille qui souhaite déménager dans une zone urbaine?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
En raison de la question de votre citoyen concernant le cas spécifique et sans préciser le type de terrain avant la violation (selon la classification des terrains stipulée à l'article 9 de la loi foncière de 2024) et la parcelle de terrain ayant des documents sur les droits d'utilisation des terres ou ayant une origine d'attribution de terrain, de location de terrain par l'État ou non? Quel était le moment de la réalisation de l'acte illégal?, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour répondre.
Cependant, en principe, il est nécessaire de déterminer clairement le type de terrain avant de commettre l'acte de changement arbitrairement de destination du terrain et le type de terrain après le changement de destination, le moment où il y a eu l'acte illégal ou le moment où l'organisme d'État compétent a découvert l'acte comme base pour déterminer l'acte illégal, le niveau de sanction administrative ainsi que les mesures correctives.
Pour les cas relevant du paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024, il n'est pas obligatoire de restaurer l'état initial du terrain avant la violation et l'État examine la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol.
Veuillez contacter le comité populaire communal où se trouve le terrain pour obtenir des instructions et effectuer les procédures conformément aux dispositions de la loi.
