Selon le rapport de synthese sur le marche immobilier 2025 et les perspectives pour 2026 de JLL Vietnam, le marche immobilier vietnamien en 2025 a enregistre de nombreux signes de reprise positive grace a une base macroeconomique stable et a des politiques de reforme globales.
Le gouvernement continue de donner la priorite a l'investissement dans les infrastructures avec une serie de projets cles tels que l'aeroport de Long Thanh, le metro n° 2 de Ho Chi Minh-Ville, la rocade 3, le pont Phu My 2 et les autoroutes. Parallelement, il y a la reforme institutionnelle, l'achevement du corridor juridique, le developpement des infrastructures nationales, le lancement de centres financiers internationaux a Ho Chi Minh-Ville et Da Nang, ainsi que l'information selon laquelle FTSE Russell prevoit de reclasser les actions vietnamiennes en septembre 2026, l'environnement d'investissement est de plus en plus transparent et attractif.
Pour le segment du logement, il faut continuer a etendre l'echelle et diversifier les produits. Au cours de la periode 2026-2030, la region Sud (Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai, Tay Ninh) devrait compter environ 28 500 appartements et 12 000 maisons sur pilotis chaque annee. Le prix moyen des appartements de premiere main atteindra 2 740 USD/m2 au quatrieme trimestre 2025, soit 1,25 fois plus qu'en 2020; le prix des maisons sur pilotis atteindra 4 427 USD/m2 de terrain, soit 1,9 fois plus.
La tendance au developpement de grandes villes selon le modele TOD (grandes villes integrees prenant l'orientation des transports publics comme base) est de plus en plus claire, se deplaçant en dehors du peripherique 2, en direction des peripheriques 3 et 4 grace aux avantages des infrastructures. Les acheteurs ont plus de choix, du milieu de gamme au super-luxe, ainsi que des produits verts, des appartements intelligents. Les activites d'achat et de fusion (M&A) dynamiques aident a purifier le marche, mais la pression a la hausse des prix est toujours presente dans les zones beneficiant des infrastructures.
Le segment industriel - logistique joue un role strategique dans l'attraction des IDE. Fin 2025, la superficie totale des parcs industriels sur les marches cles du Sud atteindra 27 900 ha, avec un taux de remplissage de 84%, des prix de location de 100 a 310 USD/m2/cycle. La superficie des ateliers et des entrepots atteindra environ 5,5 millions de m2 par marche, avec un taux de remplissage de 89%. Les parcs industriels commencent a integrer les modeles verts, ESG et la transformation numerique, ameliorant ainsi leur competitivite.
Les flux de capitaux continuent d'affluer vers Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai, Tay Ninh, favorisant le developpement de parcs industriels de haute technologie et d'ecosystemes logistiques. Le marche passe a une phase de croissance de la qualite, en se concentrant sur les services de gestion et d'exploitation professionnels.
Le segment hotelier et de villegiature s'est nettement redresse avec plus de 21,2 millions de visiteurs internationaux en 2025; il est prevu d'atteindre 35 millions d'arrivees en 2030. Au quatrieme trimestre 2025, la capacite des chambres a Ho Chi Minh-Ville a atteint 83%, le prix moyen des chambres est de 3,6 millions de VND/nuit, le chiffre d'affaires par chambre depassant le niveau precedant la pandemie.
Le marche a enregistre de nombreuses operations de fusions et acquisitions, de nombreux hotels sont passes a un modele de gestion internationale, diversifiant les produits des hotels traditionnels, des appartements de service aux MICE et aux sejours a long terme. L'expansion des liaisons aeriennes et la politique de visa favorable creent une dynamique pour que les entreprises ameliorent la qualite de leurs services.
Mme Le Thi Huyen Trang - Directrice generale de JLL Vietnam, a estime qu'en 2026, le marche continuera de beneficier d'une economie stable, d'IDE durable, d'une legislation transparente et d'infrastructures ameliorees. Le taux d'urbanisation devrait atteindre 50% en 2030, ce qui stimulera la demande de logements, de commerce, de services et d'industrie. Les tendances principales comprennent la diversification des produits, la transformation numerique, le developpement de projets verts et l'integration de l'ESG.
Il est a noter que le marche vietnamien passe de la concurrence quantitative a la concurrence qualitative. Les produits immobiliers ne sont plus seulement competitifs en fonction de la position ou de la qualite de la construction comme auparavant, mais doivent egalement etre superieurs en valeur ajoutee tels que l'experience client, la qualite de l'exploitation et le service apres-vente, afin de repondre aux attentes de plus en plus elevees des investisseurs quant a la valeur reelle des actifs", a declare le directeur general de JLL Vietnam.
