Le segment des appartements connaît une forte croissance
L'annee 2025 a enregistre une reprise claire du marche immobilier, dans laquelle le segment des appartements a Hanoï est apparu comme le principal moteur, menant un nouveau cycle de croissance avec une forte augmentation du niveau des prix et de la liquidite.
Au cours des derniers mois de 2025, le marche immobilier a commence a montrer un rebond clair apres une periode de calme prolongee. Cependant, la reprise n'a pas eu lieu simultanement mais a ete selective, en se concentrant sur les segments ayant des besoins reels en logement, une legislation transparente et une capacite d'exploitation et d'utilisation immediate.
Selon l'evaluation des experts, 2025 est l'une des periodes speciales du marche immobilier vietnamien. Si au debut de l'annee, la psychologie des investisseurs etait toujours prudente, attendant des signaux clairs de la macroeconomie et des politiques, a la fin de l'annee, le marche montre de plus en plus de reprise, en particulier dans le segment des appartements dans les grandes villes, ou Hanoï joue un role central.
Toujours en 2025, le marche des appartements de Hanoï a enregistre une forte croissance tant sur le marche primaire que secondaire. Le prix de vente etablit un nouveau niveau lorsque le prix unitaire primaire moyen au quatrieme trimestre 2025 atteint environ 86 millions de VND/m2 - le niveau le plus eleve jamais atteint. L'offre totale d'appartements nouvellement mis en vente est estimee a environ 34 500 unites, avec un taux d'absorption eleve, refletant clairement le role de leadership de la demande reelle de logement.
Maintenir une tendance a la hausse pendant une longue periode
La tendance a la hausse des prix ne se produit pas seulement dans le segment des appartements, mais s'etend egalement aux maisons dans les ruelles, dans certaines zones du centre-ville et des zones limitrophes telles que Van Giang (Hung Yen), Bac Ninh. Cette tendance montre l'expansion de l'espace urbain liee au processus de developpement des infrastructures et au deplacement de la population vers les zones periurbaines.
Les experts estiment que les flux de tresorerie sur le marche ont clairement evolue, passant de la speculation a court terme a des produits repondant aux besoins reels de logement, en privilegiant les facteurs juridiques, la capacite d'utilisation et la valeur accumulee a long terme. Pour l'ensemble de l'annee 2025, la nouvelle offre a Hanoï a atteint son niveau le plus eleve depuis 5 ans (periode 2021-2025), bien qu'elle soit toujours inferieure au pic de 2019, mais suffisante pour maintenir le rythme de reprise stable du marche.
Parallelement a l'offre et a la liquidite, le niveau des prix de l'immobilier a Hanoï continue de maintenir une tendance a la hausse pendant une longue periode. Les statistiques montrent qu'au cours des 5 dernieres annees, les prix des appartements a Hanoï ont augmente en moyenne d'environ 26% par an et sont actuellement superieurs de 200% a ceux de 2019.
L'essor du marche immobilier en 2025 provient de nombreux moteurs macroeconomiques importants. Le PIB pour l'ensemble de l'annee devrait augmenter de plus de 8%; les IDE realises atteignent environ 27,6 milliards de dollars; le nombre de touristes internationaux depasse 21 millions; la production industrielle augmente de plus de 10%.
Parallelement, l'investissement public a ete renforce, creant un effet de diffusion positif dans de nombreux domaines, notamment l'immobilier. Le processus de perfectionnement de la politique fonciere et de resserrement des activites de courtage contribue egalement a faire entrer le marche dans une phase de selection, de transparence et de professionnalisme.
En entrant dans l'annee 2026, les experts prevoient que le marche immobilier, en particulier le segment des appartements a Hanoï, continuera la tendance a la hausse des prix, mais a un rythme ralenti. Le niveau des prix devrait difficilement baisser au moins au premier semestre 2026, en raison de l'impact de la nouvelle loi fonciere et du bareme des prix fonciers prevu a partir du 1er janvier 2026, ce qui entraînera une augmentation des coûts des intrants des investisseurs.
En outre, les coûts de construction continuent d'etre soumis a la pression des prix des materiaux, de la main-d'œuvre et des coûts financiers. Pendant ce temps, le desequilibre entre l'offre et la demande n'a pas ete completement resolu, car les nouvelles offres se concentrent toujours principalement sur les segments moyen et haut de gamme, tandis que les logements abordables continuent d'etre rares.
Dans ce contexte, la region de l'est de Hanoï est apparue comme une destination pour les flux de tresorerie a moyen et long terme, grace a l'avantage de l'espace, des infrastructures et de la capacite de connexion avec les provinces industrielles voisines. Les experts estiment que le marche au cours des 6 premiers mois de 2026 ne connaîtra pas de croissance rapide mais entrera dans une phase stable et hautement selective, avec des transactions provenant principalement d'acheteurs residents et d'investisseurs ayant une vision a long terme.
Il est recommande aux investisseurs de limiter la surfacturation, de donner la priorite a la gestion des flux de tresorerie, de controler les leviers financiers et de placer le facteur juridique et la liquidite au premier plan, considerant la periode de stabilite actuelle comme le fondement d'un cycle de developpement plus durable du marche immobilier dans les temps a venir.
