Fusionne avec Ho Chi Minh-Ville a partir du 1er juillet 2025, a la fin de 2025, le marche immobilier a l'est de Ho Chi Minh-Ville (anciennement Ba Ria - Vung Tau) a connu une augmentation significative des prix de vente et du niveau d'interet, en particulier dans les zones cotieres.
Mme Le Thi Thu Thuy - Directrice de la succursale de la plateforme technologique Batdongsan (appartenant au groupe PropertyGuru) - a declare qu'apres la fusion, la region de Ba Ria - Vung Tau a un avantage en termes de chaînes industrielles - coordination - logistique; un avantage en termes de ports maritimes et d'aeroports, d'infrastructures et de connectivite internationale.
La nouvelle Ho Chi Minh-Ville est actuellement comparee au modele de grande ville de Seoul SMA (Coree du Sud). Parmi celles-ci, la region de Ba Ria - Vung Tau est similaire a la region d'Incheon avec des avantages en termes de ports maritimes en eaux profondes internationaux, de logistique et de commerce international. Apres la fusion, Incheon connaît desormais une forte croissance dans les secteurs du transport, de l'entreposage et de l'immobilier.
Ba Ria - Vung Tau se distingue par sa part de contribution a l'IDE la plus elevee du pays; elle est planifiee en 4 zones fonctionnelles industrielles - ports maritimes; tourisme - villes maritimes; agriculture - ecologie; mer et îles; developpement synchrone des infrastructures - transports... ce qui fait que l'interet pour l'immobilier dans cette region connaît une croissance positive dans tous les types.
Actuellement, le marche immobilier de cette region est clairement differencie par region economique. Dans les zones industrielles concentrees telles que Phu My, Tan Phuoc, Chau Duc, il existe des types d'immobilier exceptionnels tels que les zones industrielles, les maisons individuelles, les terrains... Les zones residentielles, les centres commerciaux tels que Ba Ria, Vung Tau ont des biens immobiliers exceptionnels tels que les maisons individuelles, les appartements, les shophouses... Et les zones de villegiature cotiere ont des biens immobiliers exceptionnels tels que les condotels, les complexes hoteliers...
Selon les statistiques comparatives, les prix de vente des appartements connaissent une croissance au troisieme trimestre 2025, tandis que les prix de location restent stables. Parmi ceux-ci, le prix de vente moyen des appartements est actuellement d'environ environ 41 millions de VND/m2 (par rapport au deuxieme trimestre 2025, environ 39 millions de VND/m2); le prix de location moyen est d'environ 9 millions de VND/mois. Le prix de vente moyen des Condotels est actuellement d'environ 53 millions de VND/m2 (par rapport au deuxieme trimestre 2025, environ 48 millions de VND/m2).
Les villas ont egalement enregistre des prix de vente en hausse d'environ 10% par rapport a avant la fusion. Actuellement, le prix moyen des villas est d'environ 80 millions de VND/m2 et le prix de location est d'environ 33 millions de VND/mois (au deuxieme trimestre 2025, le prix de vente est d'environ 74 millions de VND/m2 et le prix de location d'environ 22 millions de VND/mois). Le marche des terrains a batir presente egalement une differenciation des prix de vente dans chaque region, en general, il y a une croissance, mais la plus importante reste le centre de Vung Tau.
Partageant la meme opinion ci-dessus, M. Le Huu Nhan - Directeur du marketing de la societe par actions Seahome Real - estime qu'en 2026, la tendance du marche dans la region de Ba Ria - Vung Tau auparavant serait l'immobilier a flux de tresorerie (qui peut etre loue). Parmi celles-ci, certaines regions reçoivent un interet particulier, telles que Phu My avec un port en eau profonde international; Vung Tau avec une orientation vers le developpement du tourisme haut de gamme aux normes internationales... De plus, malgre une augmentation par rapport a avant la fusion, les prix dans cette region restent encore "doux" par rapport au centre-ville de Ho Chi Minh-Ville.
Selon les experts, l'immobilier de la region de Ba Ria - Vung Tau entre dans une periode de forte croissance avec un grand potentiel de developpement. Cela decoule du fait que les complexes immobiliers cotiers sont fortement deployes; l'infrastructure est investie et developpee de maniere synchrone. Cependant, cela etablit egalement un nouveau niveau de prix plus eleve, posant des defis aux acheteurs reels et aux petits investisseurs.
